Loi Jeanbrun
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Carrières-sous-Poissy — Située au cœur d’un quartier en plein renouveau, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement ...

Carrières-sous-Poissy (78955)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Carrières-sous-Poissy — Située au cœur d’un quartier en plein renouveau, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

944 €/mois

Economie impot/an

2 066 €

Effort mensuel

371 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleCarrières-sous-Poissy
À partir de246 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier en plein renouveau, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans l’environnement de l’écoquartier Pissefontaine, au sein de la ZAC Carrières Centralité. L’architecture contemporaine s’allie à une conception paysagère soignée, mettant en valeur un vaste cœur d’îlot végétalisé. La diversité des essences plantées et la présence de jardins thématiques – espaces de détente, jardins de pluie et zones dédiées à la convivialité – contribuent à créer un cadre de vie serein et agréable. La résidence propose une large gamme d’appartements, du studio au cinq pièces en duplex, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Des maisons de cinq pièces avec jardin privatif viennent compléter l’offre, répondant aux besoins des familles en quête d’espace et de confort. L’ensemble a été pensé pour offrir un quotidien agréable, au sein d’un environnement verdoyant et dynamique.

Prix

246 000 € - 399 000 €

Surfaces

De 44.23 à 94.16 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

4 536 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T244.23
246 000 €

Terrasse 19.16 m²

T250.68
259 000 €

Terrasse 12.73 m²

T364.45
289 000 €

Terrasse 8.91 m²

T365.71
299 000 €

Terrasse 19.55 m²

T365.7· 1er
299 000 €

Terrasse 13.64 m²

T366.18· 1er
305 000 €

Terrasse 7.23 m²

T364.45· 2e
305 000 €

Terrasse 8.55 m²

T482.68· 2e
359 000 €

Terrasse 13.63 m²

T294.16· 2e
369 000 €

Terrasse 6.55 m²

T589.15
399 000 €
T589.15
399 000 €
T589.15
399 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement246 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 380 €
Total investissement253 380 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 315 €

/mois

Loyer estime

944 €

/mois

Effort mensuel

371 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 066 €/an (TMI 30%)

Soit 18 594 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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