Loi Jeanbrun
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Chambéry — Au cœur d’un environnement boisé, à proximité immédiate du centre-ville de Chambéry, cette résidence...

Chambéry (73000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chambéry — Au cœur d’un environnement boisé, à proximité immédiate du centre-ville de Chambéry, cette résidence...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

634 €/mois

Economie impot/an

1 914 €

Effort mensuel

584 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2024
VilleChambéry
À partir de227 900 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement boisé, à proximité immédiate du centre-ville de Chambéry, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié. Les résidents profitent d’un accès facile aux commerces, aux services du quotidien, aux établissements scolaires, aux transports en commun ainsi qu’à la gare TGV. Ce cadre paisible et verdoyant offre une atmosphère de quiétude, idéale pour un quotidien serein au pied des Alpes. La réalisation s’élève harmonieusement sur un terrain en pente avec un bâtiment de quatre étages surmonté d’un attique. Séparée de la voirie par un mur en pierre traditionnel préservé, la résidence est entourée de généreux espaces verts, favorisant un cadre de vie agréable et respectueux de l’environnement. L’architecture, à la fois sobre et contemporaine, se distingue par ses façades aux teintes claires et ses touches de bardage bois, créant un subtil jeu de contrastes. Les volumes, rythmés par des balcons avancés, s’intègrent parfaitement dans un quartier en pleine évolution. Les appartements disposent de surfaces généreuses et de prestations soignées, assurant confort et qualité de vie à chaque occupant.

Prix

227 900 € - 309 900 €

Surfaces

De 40 à 66.97 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2024

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

5 125 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T240.39· 1er
227 900 €

Terrasse 11.72 m², Parking

T240· 1er
227 900 €

Terrasse 11.01 m², Parking

T240.21· 1er
227 900 €

Terrasse 11.85 m², Parking

T240· 2e
227 900 €

Terrasse 7.96 m², Parking

T240.21· 2e
227 900 €

Terrasse 6.38 m², Parking

T240.39· 2e
228 900 €

Terrasse 8.92 m², Parking

T240.59· 3e
228 900 €

Terrasse 6.8 m², Parking

T240.21· 3e
228 900 €

Terrasse 6.38 m², Parking

T242.14· 2e
229 900 €

Terrasse 6.54 m², Parking

T242.14· 3e
230 900 €

Terrasse 7.01 m², Parking

T363.09· 2e
300 900 €

Terrasse 20.24 m², Parking

T366.97· 1er
302 900 €

Terrasse 39.32 m², Parking

T366.97· 2e
303 900 €

Terrasse 11.84 m², Parking

T263.09· 3e
305 900 €

Terrasse 20.21 m², Parking

T266.97· 3e
305 900 €

Terrasse 11.84 m², Parking

T364.94· 3e
307 900 €

Terrasse 16.82 m², Parking

T364.94· 3e
309 900 €

Terrasse 16 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement227 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 837 €
Total investissement234 737 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 790 €)
0%30%

Mensualite credit

1 218 €

/mois

Loyer estime

634 €

/mois

Effort mensuel

584 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 395 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 914 €/an (TMI 30%)

Soit 17 226 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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