Loi Jeanbrun
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Chartres — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose une sélection d’appartements co...

Chartres (28000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chartres — Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose une sélection d’appartements co...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 999 €

Effort mensuel

574 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleChartres
À partir de238 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible, cette résidence neuve propose une sélection d’appartements conçus pour répondre aux besoins de tous. Les logements, allant du studio fonctionnel au trois pièces spacieux, bénéficient de surfaces généreuses, à l’image d’un T1 de près de 32 m² en rez-de-jardin ou encore d’un T3 lumineux de plus de 63 m² situé au deuxième étage, profitant d’une exposition sud-est. La qualité de construction s’illustre par des prestations soignées, assurant confort et pérennité. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans son cadre, offrant un lieu de vie agréable, adapté à une résidence principale. La livraison des appartements est prévue pour le premier trimestre 2025, permettant de s’installer prochainement dans un quartier apprécié pour sa tranquillité et son dynamisme. La résidence profite d’un cadre de vie attrayant, à proximité des commodités et des espaces verts, favorisant un quotidien pratique et agréable.

Prix

238 000 € - 257 000 €

Surfaces

De 58.5 à 63.44 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 062 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T358.99
238 000 €

Exposition E

T358.5
240 000 €

Exposition NE

T363.44· 2e
257 000 €

Exposition SE

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement238 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 140 €
Total investissement245 140 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 272 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

574 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 999 €/an (TMI 30%)

Soit 17 991 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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