Loi Jeanbrun
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Toulon — Située entre la mer et les reliefs du mont Faron, cette résidence bénéficie d’une situation privilég...

Toulon (83200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulon — Située entre la mer et les reliefs du mont Faron, cette résidence bénéficie d’une situation privilég...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

679 €/mois

Economie impot/an

1 764 €

Effort mensuel

444 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleToulon
À partir de210 000 €

Caractéristiques

Située entre la mer et les reliefs du mont Faron, cette résidence bénéficie d’une situation privilégiée au sein de la métropole toulonnaise. À proximité immédiate de la gare et du centre-ville, l’emplacement offre une grande facilité de déplacement grâce aux réseaux de transports en commun accessibles en quelques minutes. Le quartier, dynamique et animé, met à disposition de nombreux commerces et services de proximité, ainsi que des établissements scolaires accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien des résidents. L’environnement paysager a été soigneusement pensé pour privilégier la tranquillité et l’intimité. Les espaces extérieurs, agrémentés de jardinières, d’arbustes et d’essences d’arbres typiques de la région, tels que les chênes et les oliviers, confèrent à l’ensemble un cadre verdoyant et apaisant tout au long de l’année. Les appartements se distinguent par leurs volumes généreux et leur conception axée sur le confort et le bien-être. Chaque logement est prolongé par de vastes espaces extérieurs, tels que des balcons, loggias ou jardins privatifs, offrant des espaces de vie supplémentaires et propices à la détente. L’architecture et l’aménagement des lieux ont été pensés afin de répondre aux attentes actuelles en matière de qualité de vie, d’intimité et de fonctionnalité, pour garantir un cadre de vie serein et agréable, au cœur de Toulon.

Prix

210 000 € - 219 000 €

Surfaces

De 40.21 à 43.72 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 095 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T241.06· 1er
210 000 €

Exposition Nord-Ouest

T241.06· 3e
211 000 €

Exposition Nord-Ouest

T240.21· 2e
212 000 €
T243.72· 1er
213 000 €

Exposition Nord-Ouest

T241.06· 2e
213 000 €

Exposition Nord-Ouest

T243.72· 3e
219 000 €

Exposition Nord-Ouest

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 300 €
Total investissement216 300 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 123 €

/mois

Loyer estime

679 €

/mois

Effort mensuel

444 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 764 €/an (TMI 30%)

Soit 15 876 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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