Villefontaine — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette résidence propose des appartements neufs de...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
658 €/mois
Economie impot/an
1 693 €
Effort mensuel
419 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel agréable, cette résidence propose des appartements neufs de type T2, offrant des surfaces généreuses allant de 44 à 46 m² environ. Les logements, situés en rez-de-chaussée, bénéficient d’une exposition sud-ouest ou ouest, permettant de profiter d’une belle luminosité naturelle au quotidien. Conçus avec une attention particulière portée à la qualité de construction, les appartements assurent confort et fonctionnalité grâce à des agencements soignés et des prestations modernes. L’architecture s’intègre harmonieusement dans le quartier, garantissant un cadre de vie paisible et sécurisé. La livraison de cette réalisation est prévue pour la fin de l’année 2025, permettant d’envisager sereinement un projet de résidence principale dans un secteur recherché. L’environnement offre un accès facile aux commodités, transports et espaces verts, pour une qualité de vie optimale.
Prix
201 500 € - 250 000 €
Surfaces
De 44.2 à 67.3 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
16 / 16 lots
Prix moyen/m²
4 153 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.2 m² | - | 201 500 € | Exposition O | |
| T2 | 44.2 m² | 1er | 203 000 € | Exposition O | |
| T2 | 45.1 m² | - | 203 500 € | Exposition NO | |
| T2 | 45.9 m² | - | 207 500 € | Exposition SO | |
| T2 | 45.9 m² | 1er | 208 000 € | Exposition N | |
| T2 | 45.9 m² | 1er | 209 000 € | Exposition SO | |
| T2 | 45.9 m² | 2e | 209 500 € | Exposition N | |
| T2 | 45.9 m² | 2e | 211 000 € | Exposition SO | |
| T2 | 45.9 m² | 3e | 212 000 € | Exposition NE | |
| T3 | 67.3 m² | 1er | 238 700 € | Exposition O | |
| T3 | 63.8 m² | 1er | 244 000 € | Exposition O | |
| T3 | 65.2 m² | 2e | 244 500 € | Exposition O | |
| T3 | 63.8 m² | 2e | 246 500 € | Exposition NO | |
| T3 | 65.2 m² | 1er | 246 500 € | Exposition NO | |
| T3 | 63.8 m² | 3e | 250 000 € | Exposition O | |
| T3 | 65.2 m² | 3e | 250 000 € | Exposition NO |
Exposition O
Exposition O
Exposition NO
Exposition SO
Exposition N
Exposition SO
Exposition N
Exposition SO
Exposition NE
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition NO
Exposition NO
Exposition O
Exposition NO
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 077 €
/mois
Loyer estime
658 €
/mois
Effort mensuel
419 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 075 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 693 €/an (TMI 30%)
Soit 15 237 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Villefontaine
Découvrez pourquoi Villefontaine est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Villefontaine