Loi Jeanbrun
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la Rochelle — En bordure du canal de Rompsay, classé parmi les sites naturels les plus prisés, cette nouvelle rési...

la Rochelle (17000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Rochelle — En bordure du canal de Rompsay, classé parmi les sites naturels les plus prisés, cette nouvelle rési... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 131 €/mois

Economie impot/an

1 822 €

Effort mensuel

29 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
Villela Rochelle
À partir de216 930 €

Caractéristiques

En bordure du canal de Rompsay, classé parmi les sites naturels les plus prisés, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et à seulement quelques minutes à vélo du Vieux Port. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement à l’environnement, associant des matériaux naturels tels que le bois à une végétation abondante, dans le respect des dernières exigences en matière de respect de l’environnement. Le projet met l’accent sur la qualité de vie et la biodiversité, avec des espaces communs soigneusement aménagés : jardins partagés, potagers, micro-forêt et espaces verts dédiés au bien-être des résidents. La résidence propose une sélection d’appartements allant du deux au cinq pièces, disponibles en configuration de plain-pied ou en duplex. Chaque logement bénéficie d’une traversée d’est en ouest ou d’une triple exposition, offrant une luminosité optimale et un extérieur privatif. Un parking en sous-sol, accessible par ascenseur, est également prévu pour le confort quotidien. Les circulations extérieures donnent sur les jardins, et les pièces de vie profitent d’une orientation plein sud, invitant à la détente dans un cadre verdoyant et serein.

Prix

216 930 € - 1 520 000 €

Surfaces

De 31.11 à 144.98 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

22 / 24 lots

Prix moyen/m²

7 104 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T131.11· 3e
216 930 €

Exposition NO, Terrasse 8.6 m²

T245.47
280 000 €

Exposition SE, Terrasse 5.09 m²

T253.2
325 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.6 m², Parking

T255.05· 2e
360 000 €

Exposition S, Terrasse 9.13 m², Parking

T254.83· 2e
360 000 €

Exposition S, Terrasse 10.48 m², Parking

T358.28· 1er
370 000 €

Exposition O, Terrasse 15.72 m², Parking

T364.23· 2e
430 000 €

Exposition S, Terrasse 10.85 m², Parking

T364.88· 2e
435 000 €

Exposition S, Terrasse 10.83 m², Parking

T369.02· 2e
440 000 €

Exposition S, Terrasse 8.93 m², Parking

T371.68· 2e
450 000 €

Exposition S, Terrasse 9.36 m², Parking

T376.27· 2e
450 000 €

Exposition S, Terrasse 19.02 m², Parking

T378.2· 2e
470 000 €

Exposition S, Terrasse 17.87 m², Parking

T492.01· 1er
565 000 €

Exposition S, Terrasse 17.74 m², Parking

T380.33
570 000 €

Exposition O, Terrasse 15.12 m², Parking

T483.29· 2e
575 000 €

Exposition O, Terrasse 13.72 m², Parking

T498.5· 2e
625 000 €

Exposition S, Terrasse 14.35 m², Parking

T386.05· 4e
630 000 €

Exposition SE, Terrasse 12.57 m², Parking

T498.62· 2e
660 000 €

Exposition S, Terrasse 13.73 m², Parking

T4108.06
720 000 €

Exposition O, Terrasse 15.57 m², Parking

T4114.66
770 000 €

Exposition O, Terrasse 15.01 m², Parking

T4115.76· 2e
785 000 €

Exposition O, Terrasse 13.69 m², Parking

T4139.87· 2e
920 000 €

Exposition S, Terrasse 40.03 m², Parking

T4125.42· 4e
1 350 000 €

Exposition SO, Terrasse 142.62 m², Parking

T4144.98· 4e
1 520 000 €

Exposition SE, Terrasse 93.4 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement216 930 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 508 €
Total investissement223 438 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 693 €)
0%30%

Mensualite credit

1 160 €

/mois

Loyer estime

1 131 €

/mois

Effort mensuel

29 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 846 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 822 €/an (TMI 30%)

Soit 16 398 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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