la Rochelle — En bordure du canal de Rompsay, classé parmi les sites naturels les plus prisés, cette nouvelle rési...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 131 €/mois
Economie impot/an
1 822 €
Effort mensuel
29 €/mois
Caractéristiques
En bordure du canal de Rompsay, classé parmi les sites naturels les plus prisés, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et à seulement quelques minutes à vélo du Vieux Port. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement à l’environnement, associant des matériaux naturels tels que le bois à une végétation abondante, dans le respect des dernières exigences en matière de respect de l’environnement. Le projet met l’accent sur la qualité de vie et la biodiversité, avec des espaces communs soigneusement aménagés : jardins partagés, potagers, micro-forêt et espaces verts dédiés au bien-être des résidents. La résidence propose une sélection d’appartements allant du deux au cinq pièces, disponibles en configuration de plain-pied ou en duplex. Chaque logement bénéficie d’une traversée d’est en ouest ou d’une triple exposition, offrant une luminosité optimale et un extérieur privatif. Un parking en sous-sol, accessible par ascenseur, est également prévu pour le confort quotidien. Les circulations extérieures donnent sur les jardins, et les pièces de vie profitent d’une orientation plein sud, invitant à la détente dans un cadre verdoyant et serein.
Prix
216 930 € - 1 520 000 €
Surfaces
De 31.11 à 144.98 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
22 / 24 lots
Prix moyen/m²
7 104 €
Lots disponibles24 lots
24 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 31.11 m² | 3e | 216 930 € | Exposition NO, Terrasse 8.6 m² | |
| T2 | 45.47 m² | - | 280 000 € | Exposition SE, Terrasse 5.09 m² | |
| T2 | 53.2 m² | - | 325 000 € | Exposition SE, Terrasse 4.6 m², Parking | |
| T2 | 55.05 m² | 2e | 360 000 € | Exposition S, Terrasse 9.13 m², Parking | |
| T2 | 54.83 m² | 2e | 360 000 € | Exposition S, Terrasse 10.48 m², Parking | |
| T3 | 58.28 m² | 1er | 370 000 € | Exposition O, Terrasse 15.72 m², Parking | |
| T3 | 64.23 m² | 2e | 430 000 € | Exposition S, Terrasse 10.85 m², Parking | |
| T3 | 64.88 m² | 2e | 435 000 € | Exposition S, Terrasse 10.83 m², Parking | |
| T3 | 69.02 m² | 2e | 440 000 € | Exposition S, Terrasse 8.93 m², Parking | |
| T3 | 71.68 m² | 2e | 450 000 € | Exposition S, Terrasse 9.36 m², Parking | |
| T3 | 76.27 m² | 2e | 450 000 € | Exposition S, Terrasse 19.02 m², Parking | |
| T3 | 78.2 m² | 2e | 470 000 € | Exposition S, Terrasse 17.87 m², Parking | |
| T4 | 92.01 m² | 1er | 565 000 € | Exposition S, Terrasse 17.74 m², Parking | |
| T3 | 80.33 m² | - | 570 000 € | Exposition O, Terrasse 15.12 m², Parking | |
| T4 | 83.29 m² | 2e | 575 000 € | Exposition O, Terrasse 13.72 m², Parking | |
| T4 | 98.5 m² | 2e | 625 000 € | Exposition S, Terrasse 14.35 m², Parking | |
| T3 | 86.05 m² | 4e | 630 000 € | Exposition SE, Terrasse 12.57 m², Parking | |
| T4 | 98.62 m² | 2e | 660 000 € | Exposition S, Terrasse 13.73 m², Parking | |
| T4 | 108.06 m² | - | 720 000 € | Exposition O, Terrasse 15.57 m², Parking | |
| T4 | 114.66 m² | - | 770 000 € | Exposition O, Terrasse 15.01 m², Parking | |
| T4 | 115.76 m² | 2e | 785 000 € | Exposition O, Terrasse 13.69 m², Parking | |
| T4 | 139.87 m² | 2e | 920 000 € | Exposition S, Terrasse 40.03 m², Parking | |
| T4 | 125.42 m² | 4e | 1 350 000 € | Exposition SO, Terrasse 142.62 m², Parking | |
| T4 | 144.98 m² | 4e | 1 520 000 € | Exposition SE, Terrasse 93.4 m², Parking |
Exposition NO, Terrasse 8.6 m²
Exposition SE, Terrasse 5.09 m²
Exposition SE, Terrasse 4.6 m², Parking
Exposition S, Terrasse 9.13 m², Parking
Exposition S, Terrasse 10.48 m², Parking
Exposition O, Terrasse 15.72 m², Parking
Exposition S, Terrasse 10.85 m², Parking
Exposition S, Terrasse 10.83 m², Parking
Exposition S, Terrasse 8.93 m², Parking
Exposition S, Terrasse 9.36 m², Parking
Exposition S, Terrasse 19.02 m², Parking
Exposition S, Terrasse 17.87 m², Parking
Exposition S, Terrasse 17.74 m², Parking
Exposition O, Terrasse 15.12 m², Parking
Exposition O, Terrasse 13.72 m², Parking
Exposition S, Terrasse 14.35 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 12.57 m², Parking
Exposition S, Terrasse 13.73 m², Parking
Exposition O, Terrasse 15.57 m², Parking
Exposition O, Terrasse 15.01 m², Parking
Exposition O, Terrasse 13.69 m², Parking
Exposition S, Terrasse 40.03 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 142.62 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 93.4 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 160 €
/mois
Loyer estime
1 131 €
/mois
Effort mensuel
29 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 846 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 822 €/an (TMI 30%)
Soit 16 398 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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