les-Sables-D'olonne — Située au cœur d’un quartier résidentiel recherché des Sables d’Olonne, cette nouvelle résidence bén...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
706 €/mois
Economie impot/an
2 118 €
Effort mensuel
642 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un quartier résidentiel recherché des Sables d’Olonne, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement quelques minutes à pied de la plage et de toutes les commodités. L’ensemble comprend 64 logements modernes ainsi qu’un espace dédié à une activité alimentaire, offrant un cadre de vie pratique et convivial. Pensé pour le bien-être de ses résidents, le projet propose un cœur d’îlot entièrement piéton, agrémenté d’espaces verts, de jeux pour enfants et de lieux de rencontre favorisant les échanges. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un jardin, un balcon ou une loggia, ainsi qu’au moins une place de stationnement, en extérieur ou en sous-sol. La résidence propose une grande variété de logements, du deux au quatre pièces, adaptés à différents styles de vie. Les surfaces généreuses offrent confort et fonctionnalité, avec des prestations soignées. Les Sables d’Olonne est une station balnéaire appréciée pour sa plage de sable fin, ses paysages naturels entre dunes, marais et forêt, ainsi que son climat ensoleillé. Réputée pour ses activités nautiques et son dynamisme, la ville séduit également par ses marchés, sentiers de randonnée, sports de glisse et restaurants accessibles en quelques minutes à pied depuis la résidence. Ce cadre de vie unique permet de profiter pleinement des atouts du littoral vendéen, tout en bénéficiant d’un environnement paisible et sécurisé.
Prix
252 124 € - 376 000 €
Surfaces
De 44.15 à 79.1 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
4 947 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 79.1 m² | 2e | 252 124 € | Exposition N, Terrasse 5 m² | |
| T2 | 44.15 m² | 1er | 264 000 € | Exposition S, Terrasse 10.05 m², Parking | |
| T2 | 53 m² | 2e | 275 000 € | Exposition N, Terrasse 6.1 m², Parking | |
| T3 | 65.3 m² | 2e | 335 849 € | Exposition S, Terrasse 8.1 m², Parking | |
| T3 | 69.3 m² | 2e | 343 990 € | Exposition S, Terrasse 6.5 m², Parking | |
| T3 | 68.9 m² | 2e | 344 029 € | Exposition O, Terrasse 5 m², Parking | |
| T3 | 69.1 m² | 2e | 345 000 € | Exposition S, Terrasse 12.2 m², Parking | |
| T3 | 69.3 m² | 1er | 355 500 € | Exposition S, Terrasse 6.5 m², Parking | |
| T3 | 68.9 m² | 1er | 364 000 € | Exposition O, Terrasse 7.85 m², Parking | |
| T3 | 71.05 m² | 1er | 376 000 € | Exposition S, Terrasse 8.7 m², Parking |
Exposition N, Terrasse 5 m²
Exposition S, Terrasse 10.05 m², Parking
Exposition N, Terrasse 6.1 m², Parking
Exposition S, Terrasse 8.1 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6.5 m², Parking
Exposition O, Terrasse 5 m², Parking
Exposition S, Terrasse 12.2 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6.5 m², Parking
Exposition O, Terrasse 7.85 m², Parking
Exposition S, Terrasse 8.7 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 348 €
/mois
Loyer estime
706 €
/mois
Effort mensuel
642 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 606 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 118 €/an (TMI 30%)
Soit 19 062 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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