Loi Jeanbrun
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les-Sables-D'olonne — Située au cœur d’un quartier résidentiel recherché des Sables d’Olonne, cette nouvelle résidence bén...

les-Sables-D'olonne (85100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
les-Sables-D'olonne — Située au cœur d’un quartier résidentiel recherché des Sables d’Olonne, cette nouvelle résidence bén... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

2 118 €

Effort mensuel

642 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
Villeles-Sables-D'olonne
À partir de252 124 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier résidentiel recherché des Sables d’Olonne, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement quelques minutes à pied de la plage et de toutes les commodités. L’ensemble comprend 64 logements modernes ainsi qu’un espace dédié à une activité alimentaire, offrant un cadre de vie pratique et convivial. Pensé pour le bien-être de ses résidents, le projet propose un cœur d’îlot entièrement piéton, agrémenté d’espaces verts, de jeux pour enfants et de lieux de rencontre favorisant les échanges. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un jardin, un balcon ou une loggia, ainsi qu’au moins une place de stationnement, en extérieur ou en sous-sol. La résidence propose une grande variété de logements, du deux au quatre pièces, adaptés à différents styles de vie. Les surfaces généreuses offrent confort et fonctionnalité, avec des prestations soignées. Les Sables d’Olonne est une station balnéaire appréciée pour sa plage de sable fin, ses paysages naturels entre dunes, marais et forêt, ainsi que son climat ensoleillé. Réputée pour ses activités nautiques et son dynamisme, la ville séduit également par ses marchés, sentiers de randonnée, sports de glisse et restaurants accessibles en quelques minutes à pied depuis la résidence. Ce cadre de vie unique permet de profiter pleinement des atouts du littoral vendéen, tout en bénéficiant d’un environnement paisible et sécurisé.

Prix

252 124 € - 376 000 €

Surfaces

De 44.15 à 79.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 947 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T379.1· 2e
252 124 €

Exposition N, Terrasse 5 m²

T244.15· 1er
264 000 €

Exposition S, Terrasse 10.05 m², Parking

T253· 2e
275 000 €

Exposition N, Terrasse 6.1 m², Parking

T365.3· 2e
335 849 €

Exposition S, Terrasse 8.1 m², Parking

T369.3· 2e
343 990 €

Exposition S, Terrasse 6.5 m², Parking

T368.9· 2e
344 029 €

Exposition O, Terrasse 5 m², Parking

T369.1· 2e
345 000 €

Exposition S, Terrasse 12.2 m², Parking

T369.3· 1er
355 500 €

Exposition S, Terrasse 6.5 m², Parking

T368.9· 1er
364 000 €

Exposition O, Terrasse 7.85 m², Parking

T371.05· 1er
376 000 €

Exposition S, Terrasse 8.7 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement252 124 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 564 €
Total investissement259 688 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 212 €)
0%30%

Mensualite credit

1 348 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

642 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 606 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 118 €/an (TMI 30%)

Soit 19 062 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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