Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Cogolin — Située entre Saint-Tropez et Sainte-Maxime, la commune de Cogolin s’étend du massif des Maures jusqu...

Cogolin (83310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cogolin — Située entre Saint-Tropez et Sainte-Maxime, la commune de Cogolin s’étend du massif des Maures jusqu...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

2 260 €

Effort mensuel

563 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2024
VilleCogolin
À partir de269 000 €

Caractéristiques

Située entre Saint-Tropez et Sainte-Maxime, la commune de Cogolin s’étend du massif des Maures jusqu’au littoral méditerranéen, offrant un cadre de vie typiquement provençal. Cette ville authentique séduit par ses ruelles anciennes, ses places ombragées animées et son ambiance conviviale, où traditions locales et dynamisme commerçant rythment le quotidien tout au long de l’année. Au sein du quartier paisible de Fontvieille, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans cet environnement résidentiel, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces. Le centre-ville est accessible en moins de dix minutes à pied, facilitant ainsi la vie quotidienne. Composée de deux petits bâtiments répartis autour d’un vaste jardin paysager, la résidence propose seulement 24 appartements. L’architecture contemporaine, aux lignes sobres et aux teintes claires, s’accorde parfaitement avec l’esprit méditerranéen des lieux. Chaque logement dispose d’un espace extérieur — terrasse ou balcon — idéal pour profiter du climat doux de la région. Les appartements, du deux au quatre pièces, bénéficient d’aménagements soignés et de prestations de qualité. La totalité de la résidence est sécurisée et entièrement close. Les résidents disposent d’un ascenseur dans chaque bâtiment, de volets roulants électriques dans les séjours et cuisines, de salles de bain aménagées ainsi que de stationnements privatifs. Le contrôle des accès piétons et véhicules assure confort et sérénité au quotidien. Cet ensemble résidentiel offre ainsi un cadre de vie agréable, alliant confort moderne, tranquillité et proximité des commodités au cœur du Golfe de Saint-Tropez.

Prix

269 000 € - 499 000 €

Surfaces

De 41.07 à 83.66 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2024

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

6 030 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T241.07· 1er
269 000 €

Terrasse 8.04 m²

T362.03· 1er
347 000 €

Terrasse 8.81 m²

T361.29
359 000 €

Terrasse 8.31 m²

T372.5· 2e
459 000 €

Terrasse 15.66 m²

T483.66· 2e
499 000 €

Terrasse 17.39 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement269 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 070 €
Total investissement277 070 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 438 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

563 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 260 €/an (TMI 30%)

Soit 20 340 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Cogolin

Découvrez pourquoi Cogolin est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Cogolin

Programmes par région

2308 programmes