Loi Jeanbrun
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Pau — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements...

Pau (64000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pau — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

722 €/mois

Economie impot/an

1 525 €

Effort mensuel

248 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VillePau
À partir de181 500 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements contemporains allant du T2 au T3, conçus pour répondre aux besoins de confort et de fonctionnalité. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, comme en témoignent les appartements de type T2 d’environ 45 m² et les T3 d’environ 62 m². Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse spacieuse, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. La résidence se distingue par la qualité de ses prestations, avec une attention particulière portée à la sélection des matériaux et à l’agencement des espaces de vie. L’architecture moderne et soignée s’intègre harmonieusement dans le quartier, offrant ainsi un cadre de vie serein et convivial. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2024. Ce programme est éligible à l’acquisition en résidence principale et respecte le cadre réglementaire en vigueur.

Prix

181 500 € - 304 000 €

Surfaces

De 44.7 à 83.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

3 452 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T245
181 500 €

Terrasse 16.7 m²

T244.7
181 500 €

Terrasse 15.5 m²

T360· 2e
193 000 €

Terrasse 13.6 m²

T361.8
196 000 €

Terrasse 12.8 m²

T360· 1er
197 000 €

Terrasse 13.6 m²

T360· 2e
199 000 €

Terrasse 13.6 m²

T361.4· 1er
200 000 €

Terrasse 20.6 m²

T362.9· 1er
203 000 €

Terrasse 11.4 m²

T361.4
208 000 €

Terrasse 35.1 m²

T360· 3e
210 000 €

Terrasse 13.6 m²

T481.5
284 000 €

Terrasse 14.8 m²

T481.5
285 000 €

Terrasse 14.8 m²

T483.2· 3e
304 000 €

Terrasse 22.7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement181 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 445 €
Total investissement186 945 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 150 €)
0%30%

Mensualite credit

970 €

/mois

Loyer estime

722 €

/mois

Effort mensuel

248 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 075 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 525 €/an (TMI 30%)

Soit 13 725 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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