Vénissieux — Située dans un cadre résidentiel recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements du stu...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
563 €/mois
Economie impot/an
1 365 €
Effort mensuel
306 €/mois
Caractéristiques
Située dans un cadre résidentiel recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements du studio au trois pièces, offrant des surfaces adaptées à différents besoins de vie. Les logements bénéficient d’agencements fonctionnels et lumineux, mettant en valeur des espaces de vie ouverts sur l’extérieur grâce à des terrasses privatives pour certains logements. La qualité de construction se distingue par des matériaux soigneusement sélectionnés, assurant confort thermique et acoustique. Chaque appartement est conçu pour favoriser le bien-être quotidien, avec des prestations modernes répondant aux standards actuels. La résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement, à proximité des commodités, des établissements scolaires et des principaux axes de transport, facilitant la vie urbaine tout en préservant la tranquillité du quartier. La livraison de ce programme est prévue pour le troisième trimestre 2024, permettant ainsi d’anticiper une installation dans un habitat neuf, conforme aux dernières exigences en matière de performance énergétique. Ce projet est éligible à une acquisition en résidence principale ou sous un régime fiscal adapté.
Prix
162 500 € - 339 500 €
Surfaces
De 24.12 à 62.97 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2024
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
5 502 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 24.12 m² | - | 162 500 € | - | |
| T3 | 59.67 m² | 1er | 319 500 € | Terrasse 5.94 m² | |
| T3 | 62.89 m² | 2e | 332 000 € | Terrasse 9.77 m² | |
| T3 | 62.97 m² | 3e | 339 500 € | Terrasse 9.87 m² |
Terrasse 5.94 m²
Terrasse 9.77 m²
Terrasse 9.87 m²
Financement
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Mensualite credit
869 €
/mois
Loyer estime
563 €
/mois
Effort mensuel
306 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 125 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 365 €/an (TMI 30%)
Soit 12 285 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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