Loi Jeanbrun
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Vénissieux — Située dans un cadre résidentiel recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements du stu...

Vénissieux (69200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vénissieux — Située dans un cadre résidentiel recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements du stu...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

563 €/mois

Economie impot/an

1 365 €

Effort mensuel

306 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2024
VilleVénissieux
À partir de162 500 €

Caractéristiques

Située dans un cadre résidentiel recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements du studio au trois pièces, offrant des surfaces adaptées à différents besoins de vie. Les logements bénéficient d’agencements fonctionnels et lumineux, mettant en valeur des espaces de vie ouverts sur l’extérieur grâce à des terrasses privatives pour certains logements. La qualité de construction se distingue par des matériaux soigneusement sélectionnés, assurant confort thermique et acoustique. Chaque appartement est conçu pour favoriser le bien-être quotidien, avec des prestations modernes répondant aux standards actuels. La résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement, à proximité des commodités, des établissements scolaires et des principaux axes de transport, facilitant la vie urbaine tout en préservant la tranquillité du quartier. La livraison de ce programme est prévue pour le troisième trimestre 2024, permettant ainsi d’anticiper une installation dans un habitat neuf, conforme aux dernières exigences en matière de performance énergétique. Ce projet est éligible à une acquisition en résidence principale ou sous un régime fiscal adapté.

Prix

162 500 € - 339 500 €

Surfaces

De 24.12 à 62.97 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2024

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 502 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T124.12
162 500 €
T359.67· 1er
319 500 €

Terrasse 5.94 m²

T362.89· 2e
332 000 €

Terrasse 9.77 m²

T362.97· 3e
339 500 €

Terrasse 9.87 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement162 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 875 €
Total investissement167 375 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 250 €)
0%30%

Mensualite credit

869 €

/mois

Loyer estime

563 €

/mois

Effort mensuel

306 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 125 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 365 €/an (TMI 30%)

Soit 12 285 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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