Loi Jeanbrun
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Pau — Située au sein d’un quartier résidentiel à l’environnement agréable, cette résidence neuve propose d...

Pau (64000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pau — Située au sein d’un quartier résidentiel à l’environnement agréable, cette résidence neuve propose d...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

650 €/mois

Economie impot/an

1 722 €

Effort mensuel

446 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VillePau
À partir de205 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier résidentiel à l’environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements de type T2, conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Les logements disposent de surfaces optimisées, autour de 40 à 41 m², et bénéficient de généreuses terrasses, idéales pour profiter de l’extérieur en toute intimité. Chaque appartement est situé dans un bâtiment moderne, pensé pour répondre aux exigences actuelles en matière de qualité de construction et de performances énergétiques. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2024, permettant aux futurs occupants de s’installer rapidement dans un cadre de vie serein. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant un accès aisé aux commodités, aux transports et aux espaces verts des environs. Les prestations soignées assurent un niveau de confort élevé, tout en valorisant la luminosité et l’espace de chaque logement. Ce programme est éligible à l’acquisition en résidence principale.

Prix

205 000 € - 286 000 €

Surfaces

De 40.61 à 69.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

4 570 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T243.38· 1er
205 000 €

Terrasse 22.99 m²

T242.93· 2e
210 000 €

Terrasse 8.47 m²

T244.5· 2e
213 000 €

Terrasse 8.57 m²

T240.61· 1er
216 000 €

Terrasse 16.55 m²

T241.88· 2e
216 000 €

Terrasse 8.06 m²

T241.37· 1er
218 000 €

Terrasse 18.75 m²

T240.61· 2e
223 000 €

Terrasse 16.87 m²

T243.38· 2e
224 000 €

Terrasse 22.99 m²

T244.35· 1er
224 000 €

Terrasse 17.96 m²

T361.53· 1er
248 000 €

Terrasse 8.74 m²

T360.81· 1er
250 000 €

Terrasse 8.73 m²

T360.4· 2e
255 000 €

Terrasse 8.92 m²

T360.71· 1er
261 000 €

Terrasse 8.73 m²

T365.55· 2e
265 000 €

Terrasse 8.55 m²

T360.39· 1er
265 000 €

Terrasse 8.75 m²

T365.55· 1er
275 000 €

Terrasse 16.24 m²

T369.2· 3e
286 000 €

Terrasse 18.35 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement205 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 150 €
Total investissement211 150 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 096 €

/mois

Loyer estime

650 €

/mois

Effort mensuel

446 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 722 €/an (TMI 30%)

Soit 15 498 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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