Manduel — Au cœur d’un environnement paisible, ce programme immobilier neuf propose des maisons individuelles ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
1 743 €
Effort mensuel
395 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un environnement paisible, ce programme immobilier neuf propose des maisons individuelles de type T4, conçues pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Chaque villa dispose d’une surface généreuse d’environ 81 m², complétée par une vaste terrasse privative, idéale pour profiter pleinement des espaces extérieurs. La conception privilégie la luminosité et la qualité des matériaux, assurant une belle harmonie entre espaces de vie et intimité. Les aménagements intérieurs sont pensés pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort, avec des séjours spacieux et des finitions soignées. Situé dans un cadre résidentiel agréable, le projet bénéficie de la proximité des commodités, des écoles et des transports, facilitant la vie de famille au quotidien. La livraison est prévue pour le premier trimestre 2025, permettant d’anticiper sereinement l’emménagement dans un logement neuf, alliant modernité et qualité de vie.
Prix
207 500 € - 382 500 €
Surfaces
De 39.35 à 87.21 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
23 / 23 lots
Prix moyen/m²
5 128 €
Lots disponibles23 lots
23 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.8 m² | 1er | 207 500 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T2 | 39.99 m² | - | 214 500 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T2 | 40.32 m² | - | 219 500 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T2 | 40.8 m² | - | 219 500 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T2 | 45.41 m² | - | 219 500 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T2 | 41.27 m² | - | 219 500 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T2 | 40.91 m² | 1er | 234 500 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T2 | 40.94 m² | 1er | 234 500 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T2 | 40.94 m² | 1er | 234 500 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T2 | 39.99 m² | 1er | 234 500 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T2 | 45.41 m² | 1er | 234 500 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T2 | 40.32 m² | 1er | 239 500 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T2 | 41.27 m² | 1er | 239 500 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T2 | 40.94 m² | - | 241 500 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T2 | 40.94 m² | - | 241 500 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T2 | 39.35 m² | 1er | 244 500 € | Terrasse 8.08 m² | |
| T2 | 40.22 m² | 1er | 244 500 € | Terrasse 6.52 m² | |
| T3 | 61.5 m² | 1er | 259 500 € | Terrasse 8.08 m² | |
| T3 | 61.35 m² | - | 278 500 € | Terrasse 8.08 m² | |
| T3 | 61.35 m² | - | 283 500 € | Terrasse 8.08 m² | |
| T4 | 86.55 m² | - | 363 500 € | Terrasse 13.44 m² | |
| T4 | 86.55 m² | 1er | 377 500 € | Terrasse 13.44 m² | |
| T4 | 87.21 m² | 1er | 382 500 € | Terrasse 13.44 m² |
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 8.08 m²
Terrasse 6.52 m²
Terrasse 8.08 m²
Terrasse 8.08 m²
Terrasse 8.08 m²
Terrasse 13.44 m²
Terrasse 13.44 m²
Terrasse 13.44 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 109 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
395 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 375 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 743 €/an (TMI 30%)
Soit 15 687 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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