Vitrolles — Au cœur de Vitrolles, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
875 €/mois
Economie impot/an
1 894 €
Effort mensuel
331 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de Vitrolles, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de l’étang de Berre, offrant un cadre naturel remarquable. La commune séduit par son équilibre entre le charme d’un centre ancien typique et le dynamisme d’une ville en pleine évolution, idéalement située au carrefour de Salon-de-Provence, Aix-en-Provence et Marseille. Sa desserte est optimale grâce à la présence de nombreux axes routiers et autoroutiers, ainsi qu’un réseau de bus développé et une gare en centre-ville. Implantée dans un quartier paisible, la résidence se situe à seulement un kilomètre du vieux village, reconnu pour ses ruelles pittoresques et son rocher emblématique offrant une vue imprenable sur l’étang et les environs. Les commodités du quotidien sont accessibles en moins de cinq minutes à pied : écoles, commerces de proximité, pharmacie, boulangeries, banques et services administratifs. La composition architecturale se distingue par quatre bâtiments de deux étages, chacun affirmant sa propre identité. Le premier adopte un style contemporain, mêlant des matériaux modernes tels que le bois et le métal, tandis que les trois autres bâtiments privilégient une architecture traditionnelle, avec des toitures en tuiles et des combles aménagés en duplex, équipés d’un système de climatisation. L’ensemble est organisé autour d’espaces verts soignés, au sein d’une résidence entièrement close et sécurisée. Les logements, du deux au quatre pièces, offrent de beaux volumes et une luminosité généreuse grâce à de larges baies vitrées s’ouvrant sur des espaces extérieurs privatifs. Chaque appartement bénéficie d’un accès à un stationnement en sous-sol et d’un accès facilité par ascenseur. Les aménagements intérieurs sont pensés pour apporter confort et praticité au quotidien. Cette résidence, harmonieuse et fonctionnelle, s’inscrit dans un environnement de qualité, propice à une vie agréable aux portes de grandes métropoles régionales.
Prix
225 500 € - 395 000 €
Surfaces
De 37.57 à 85.82 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
33 / 33 lots
Prix moyen/m²
5 116 €
Lots disponibles33 lots
33 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.41 m² | - | 225 500 € | Terrasse 11.22 m² | |
| T2 | 38.46 m² | 1er | 239 500 € | Terrasse 8.88 m² | |
| T2 | 46.47 m² | - | 239 500 € | Terrasse 8.12 m² | |
| T2 | 40.45 m² | - | 244 500 € | Terrasse 8.03 m² | |
| T2 | 40.15 m² | - | 244 500 € | Terrasse 8.03 m² | |
| T2 | 39.01 m² | 1er | 245 000 € | Terrasse 6.93 m² | |
| T2 | 37.57 m² | 2e | 246 500 € | Terrasse 7.14 m² | |
| T2 | 37.61 m² | 2e | 247 500 € | Terrasse 7.12 m² | |
| T2 | 38.05 m² | 2e | 247 500 € | Terrasse 7 m² | |
| T2 | 41.35 m² | - | 248 500 € | Terrasse 7.65 m² | |
| T2 | 45.73 m² | 1er | 251 500 € | Terrasse 7 m² | |
| T2 | 45.73 m² | 2e | 259 500 € | Terrasse 6.92 m² | |
| T2 | 45.11 m² | 2e | 259 500 € | Terrasse 7.11 m² | |
| T2 | 48.03 m² | 1er | 259 500 € | Terrasse 7.61 m² | |
| T2 | 42.96 m² | - | 259 500 € | Terrasse 8.17 m² | |
| T2 | 50.83 m² | 1er | 264 500 € | Terrasse 7.61 m² | |
| T2 | 50.7 m² | 2e | 264 500 € | Terrasse 7.54 m² | |
| T3 | 59.21 m² | - | 279 500 € | Terrasse 11.31 m² | |
| T3 | 60.09 m² | 1er | 282 500 € | Terrasse 7.14 m² | |
| T3 | 61.56 m² | - | 286 500 € | Terrasse 11.75 m² | |
| T3 | 63 m² | - | 289 500 € | Terrasse 11.91 m² | |
| T3 | 61.26 m² | 1er | 289 500 € | Terrasse 8.19 m² | |
| T3 | 58.72 m² | 1er | 289 500 € | Terrasse 9.9 m² | |
| T3 | 60.1 m² | 2e | 292 500 € | Terrasse 6.71 m² | |
| T3 | 63 m² | 1er | 294 500 € | Terrasse 8.62 m² | |
| T3 | 61.56 m² | 1er | 296 500 € | Terrasse 7.36 m² | |
| T3 | 61.56 m² | 2e | 305 500 € | Terrasse 7.05 m² | |
| T4 | 84.28 m² | 1er | 355 000 € | Terrasse 11.52 m² | |
| T4 | 74.26 m² | 1er | 359 500 € | Terrasse 8.28 m² | |
| T4 | 82.06 m² | - | 359 500 € | Terrasse 12.77 m² | |
| T4 | 85.82 m² | 1er | 369 000 € | Terrasse 10.06 m² | |
| T4 | 81.38 m² | 1er | 385 000 € | Terrasse 12.9 m² | |
| T4 | 81.38 m² | 2e | 395 000 € | Terrasse 12.31 m² |
Terrasse 11.22 m²
Terrasse 8.88 m²
Terrasse 8.12 m²
Terrasse 8.03 m²
Terrasse 8.03 m²
Terrasse 6.93 m²
Terrasse 7.14 m²
Terrasse 7.12 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 7.65 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 6.92 m²
Terrasse 7.11 m²
Terrasse 7.61 m²
Terrasse 8.17 m²
Terrasse 7.61 m²
Terrasse 7.54 m²
Terrasse 11.31 m²
Terrasse 7.14 m²
Terrasse 11.75 m²
Terrasse 11.91 m²
Terrasse 8.19 m²
Terrasse 9.9 m²
Terrasse 6.71 m²
Terrasse 8.62 m²
Terrasse 7.36 m²
Terrasse 7.05 m²
Terrasse 11.52 m²
Terrasse 8.28 m²
Terrasse 12.77 m²
Terrasse 10.06 m²
Terrasse 12.9 m²
Terrasse 12.31 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 206 €
/mois
Loyer estime
875 €
/mois
Effort mensuel
331 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 275 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 894 €/an (TMI 30%)
Soit 17 046 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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