Loi Jeanbrun
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Vitrolles — Au cœur de Vitrolles, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité ...

Vitrolles (13127)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vitrolles — Au cœur de Vitrolles, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

1 894 €

Effort mensuel

331 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleVitrolles
À partir de225 500 €

Caractéristiques

Au cœur de Vitrolles, cette nouvelle réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de l’étang de Berre, offrant un cadre naturel remarquable. La commune séduit par son équilibre entre le charme d’un centre ancien typique et le dynamisme d’une ville en pleine évolution, idéalement située au carrefour de Salon-de-Provence, Aix-en-Provence et Marseille. Sa desserte est optimale grâce à la présence de nombreux axes routiers et autoroutiers, ainsi qu’un réseau de bus développé et une gare en centre-ville. Implantée dans un quartier paisible, la résidence se situe à seulement un kilomètre du vieux village, reconnu pour ses ruelles pittoresques et son rocher emblématique offrant une vue imprenable sur l’étang et les environs. Les commodités du quotidien sont accessibles en moins de cinq minutes à pied : écoles, commerces de proximité, pharmacie, boulangeries, banques et services administratifs. La composition architecturale se distingue par quatre bâtiments de deux étages, chacun affirmant sa propre identité. Le premier adopte un style contemporain, mêlant des matériaux modernes tels que le bois et le métal, tandis que les trois autres bâtiments privilégient une architecture traditionnelle, avec des toitures en tuiles et des combles aménagés en duplex, équipés d’un système de climatisation. L’ensemble est organisé autour d’espaces verts soignés, au sein d’une résidence entièrement close et sécurisée. Les logements, du deux au quatre pièces, offrent de beaux volumes et une luminosité généreuse grâce à de larges baies vitrées s’ouvrant sur des espaces extérieurs privatifs. Chaque appartement bénéficie d’un accès à un stationnement en sous-sol et d’un accès facilité par ascenseur. Les aménagements intérieurs sont pensés pour apporter confort et praticité au quotidien. Cette résidence, harmonieuse et fonctionnelle, s’inscrit dans un environnement de qualité, propice à une vie agréable aux portes de grandes métropoles régionales.

Prix

225 500 € - 395 000 €

Surfaces

De 37.57 à 85.82 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

33 / 33 lots

Prix moyen/m²

5 116 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T245.41
225 500 €

Terrasse 11.22 m²

T238.46· 1er
239 500 €

Terrasse 8.88 m²

T246.47
239 500 €

Terrasse 8.12 m²

T240.45
244 500 €

Terrasse 8.03 m²

T240.15
244 500 €

Terrasse 8.03 m²

T239.01· 1er
245 000 €

Terrasse 6.93 m²

T237.57· 2e
246 500 €

Terrasse 7.14 m²

T237.61· 2e
247 500 €

Terrasse 7.12 m²

T238.05· 2e
247 500 €

Terrasse 7 m²

T241.35
248 500 €

Terrasse 7.65 m²

T245.73· 1er
251 500 €

Terrasse 7 m²

T245.73· 2e
259 500 €

Terrasse 6.92 m²

T245.11· 2e
259 500 €

Terrasse 7.11 m²

T248.03· 1er
259 500 €

Terrasse 7.61 m²

T242.96
259 500 €

Terrasse 8.17 m²

T250.83· 1er
264 500 €

Terrasse 7.61 m²

T250.7· 2e
264 500 €

Terrasse 7.54 m²

T359.21
279 500 €

Terrasse 11.31 m²

T360.09· 1er
282 500 €

Terrasse 7.14 m²

T361.56
286 500 €

Terrasse 11.75 m²

T363
289 500 €

Terrasse 11.91 m²

T361.26· 1er
289 500 €

Terrasse 8.19 m²

T358.72· 1er
289 500 €

Terrasse 9.9 m²

T360.1· 2e
292 500 €

Terrasse 6.71 m²

T363· 1er
294 500 €

Terrasse 8.62 m²

T361.56· 1er
296 500 €

Terrasse 7.36 m²

T361.56· 2e
305 500 €

Terrasse 7.05 m²

T484.28· 1er
355 000 €

Terrasse 11.52 m²

T474.26· 1er
359 500 €

Terrasse 8.28 m²

T482.06
359 500 €

Terrasse 12.77 m²

T485.82· 1er
369 000 €

Terrasse 10.06 m²

T481.38· 1er
385 000 €

Terrasse 12.9 m²

T481.38· 2e
395 000 €

Terrasse 12.31 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement225 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 765 €
Total investissement232 265 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 550 €)
0%30%

Mensualite credit

1 206 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

331 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 275 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 894 €/an (TMI 30%)

Soit 17 046 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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