Vannes — Au sein d’un quartier calme et verdoyant, un ensemble de 18 maisons de 4 et 5 pièces propose un cadr...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
1 579 €
Effort mensuel
291 €/mois
Caractéristiques
Au sein d’un quartier calme et verdoyant, un ensemble de 18 maisons de 4 et 5 pièces propose un cadre de vie agréable, pensé pour le confort des familles. Organisées autour d’une placette centrale favorisant la convivialité, ces maisons s’intègrent harmonieusement dans leur environnement. L’architecture, à la fois traditionnelle et raffinée, se distingue par des façades en enduit aspect pierre, un bardage imitation bois naturel et des toitures en ardoise. Chaque maison bénéficie d’une exposition optimisée, offrant ainsi une belle luminosité aux espaces intérieurs. Les pièces de vie, spacieuses et de plain-pied, s’ouvrent directement sur un jardin privatif soigneusement aménagé. Selon les configurations, trois ou quatre chambres permettent à chacun de profiter de son espace personnel, répondant ainsi aux besoins des familles contemporaines. À l’extérieur, la terrasse équipée de pare-vues en bois et le jardin paysager composent un véritable havre de paix. Pelouse, massifs d’arbustes et arbres de haute tige créent un décor végétal évoluant au fil des saisons, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, se détendre ou partager des moments conviviaux en famille. Chaque maison dispose également d’une place de stationnement privative, située devant le garage, pour un quotidien facilité dans un environnement serein.
Prix
188 000 € - 379 000 €
Surfaces
De 41.86 à 83.82 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2024
Lots disponibles
19 / 19 lots
Prix moyen/m²
4 178 €
Lots disponibles19 lots
19 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.86 m² | 1er | 188 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 6.08 m², Parking | |
| T2 | 47.96 m² | - | 199 000 € | Exposition Est, Terrasse 10.47 m², Parking | |
| T2 | 46.85 m² | - | 209 000 € | Exposition Sud Ouest, Terrasse 8.33 m², Parking | |
| T3 | 63.02 m² | - | 229 000 € | Exposition Est, Terrasse 11.28 m², Parking | |
| T3 | 63.02 m² | 1er | 229 000 € | Exposition Est, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 63.02 m² | 2e | 248 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 64.99 m² | - | 257 000 € | Exposition Est, Terrasse 9.25 m², Parking | |
| T3 | 64.99 m² | 1er | 259 000 € | Exposition Est, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 64.56 m² | 1er | 263 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 9.85 m², Parking | |
| T3 | 64.56 m² | 2e | 269 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 10.56 m², Parking | |
| T3 | 63.54 m² | 1er | 272 000 € | Exposition Sud, Terrasse 8 m², Parking | |
| T3 | 67.06 m² | - | 273 000 € | Exposition Sud Est, Terrasse 11.81 m², Parking | |
| T3 | 64.51 m² | 1er | 274 000 € | Exposition Sud, Terrasse 14.17 m², Parking | |
| T3 | 67.19 m² | 1er | 275 000 € | Exposition Sud Est, Terrasse 7.28 m², Parking | |
| T3 | 63.54 m² | - | 281 000 € | Exposition Sud, Terrasse 9.25 m², Parking | |
| T3 | 62.93 m² | 1er | 283 000 € | Exposition Sud, Terrasse 8 m², Parking | |
| T4 | 83.82 m² | 3e | 349 000 € | Exposition Est, Terrasse 35.83 m², Parking | |
| T4 | 82.86 m² | 3e | 369 000 € | Exposition Ouest, Terrasse 58.41 m², Parking | |
| T4 | 81.49 m² | 3e | 379 000 € | Exposition Sud Est, Terrasse 73 m², Parking |
Exposition Ouest, Terrasse 6.08 m², Parking
Exposition Est, Terrasse 10.47 m², Parking
Exposition Sud Ouest, Terrasse 8.33 m², Parking
Exposition Est, Terrasse 11.28 m², Parking
Exposition Est, Terrasse 8 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 8 m², Parking
Exposition Est, Terrasse 9.25 m², Parking
Exposition Est, Terrasse 8 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 9.85 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 10.56 m², Parking
Exposition Sud, Terrasse 8 m², Parking
Exposition Sud Est, Terrasse 11.81 m², Parking
Exposition Sud, Terrasse 14.17 m², Parking
Exposition Sud Est, Terrasse 7.28 m², Parking
Exposition Sud, Terrasse 9.25 m², Parking
Exposition Sud, Terrasse 8 m², Parking
Exposition Est, Terrasse 35.83 m², Parking
Exposition Ouest, Terrasse 58.41 m², Parking
Exposition Sud Est, Terrasse 73 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 005 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
291 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 400 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 579 €/an (TMI 30%)
Soit 14 211 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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