Loi Jeanbrun
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Vannes — Au sein d’un quartier calme et verdoyant, un ensemble de 18 maisons de 4 et 5 pièces propose un cadr...

Vannes (56000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vannes — Au sein d’un quartier calme et verdoyant, un ensemble de 18 maisons de 4 et 5 pièces propose un cadr...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 579 €

Effort mensuel

291 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2024
VilleVannes
À partir de188 000 €

Caractéristiques

Au sein d’un quartier calme et verdoyant, un ensemble de 18 maisons de 4 et 5 pièces propose un cadre de vie agréable, pensé pour le confort des familles. Organisées autour d’une placette centrale favorisant la convivialité, ces maisons s’intègrent harmonieusement dans leur environnement. L’architecture, à la fois traditionnelle et raffinée, se distingue par des façades en enduit aspect pierre, un bardage imitation bois naturel et des toitures en ardoise. Chaque maison bénéficie d’une exposition optimisée, offrant ainsi une belle luminosité aux espaces intérieurs. Les pièces de vie, spacieuses et de plain-pied, s’ouvrent directement sur un jardin privatif soigneusement aménagé. Selon les configurations, trois ou quatre chambres permettent à chacun de profiter de son espace personnel, répondant ainsi aux besoins des familles contemporaines. À l’extérieur, la terrasse équipée de pare-vues en bois et le jardin paysager composent un véritable havre de paix. Pelouse, massifs d’arbustes et arbres de haute tige créent un décor végétal évoluant au fil des saisons, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, se détendre ou partager des moments conviviaux en famille. Chaque maison dispose également d’une place de stationnement privative, située devant le garage, pour un quotidien facilité dans un environnement serein.

Prix

188 000 € - 379 000 €

Surfaces

De 41.86 à 83.82 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2024

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

4 178 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T241.86· 1er
188 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 6.08 m², Parking

T247.96
199 000 €

Exposition Est, Terrasse 10.47 m², Parking

T246.85
209 000 €

Exposition Sud Ouest, Terrasse 8.33 m², Parking

T363.02
229 000 €

Exposition Est, Terrasse 11.28 m², Parking

T363.02· 1er
229 000 €

Exposition Est, Terrasse 8 m², Parking

T363.02· 2e
248 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 8 m², Parking

T364.99
257 000 €

Exposition Est, Terrasse 9.25 m², Parking

T364.99· 1er
259 000 €

Exposition Est, Terrasse 8 m², Parking

T364.56· 1er
263 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 9.85 m², Parking

T364.56· 2e
269 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 10.56 m², Parking

T363.54· 1er
272 000 €

Exposition Sud, Terrasse 8 m², Parking

T367.06
273 000 €

Exposition Sud Est, Terrasse 11.81 m², Parking

T364.51· 1er
274 000 €

Exposition Sud, Terrasse 14.17 m², Parking

T367.19· 1er
275 000 €

Exposition Sud Est, Terrasse 7.28 m², Parking

T363.54
281 000 €

Exposition Sud, Terrasse 9.25 m², Parking

T362.93· 1er
283 000 €

Exposition Sud, Terrasse 8 m², Parking

T483.82· 3e
349 000 €

Exposition Est, Terrasse 35.83 m², Parking

T482.86· 3e
369 000 €

Exposition Ouest, Terrasse 58.41 m², Parking

T481.49· 3e
379 000 €

Exposition Sud Est, Terrasse 73 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement188 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 640 €
Total investissement193 640 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 005 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

291 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 579 €/an (TMI 30%)

Soit 14 211 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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