Talence — Au cœur d’un quartier résidentiel bordé de verdure, cette résidence se distingue par une architectur...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
915 €/mois
Economie impot/an
2 030 €
Effort mensuel
377 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un quartier résidentiel bordé de verdure, cette résidence se distingue par une architecture singulière et des façades végétalisées, créant une harmonie naturelle avec son environnement. Les espaces extérieurs sont agrémentés de pergolas ornées de plantes telles que chèvrefeuille, jasmin, passiflore et clématite, renforçant le caractère paysager du site. Située entre Bordeaux et Pessac, à proximité du quartier Haut Brion, la résidence bénéficie d’une localisation privilégiée, à quelques pas de domaines viticoles renommés et des principaux campus universitaires, écoles de commerce, centres hospitaliers et du centre-ville. Ce cadre de vie, conciliant praticité et sérénité, permet un accès aisé aux commodités et une connexion efficace aux transports en commun. L’ensemble propose une architecture contemporaine, sublimée par une façade arborée et un rooftop exclusif composé de 19 terrasses privatives, offrant un espace extérieur appréciable pour chaque résident. La résidence, à taille humaine, comprend 26 appartements du studio au quatre pièces, pensés pour offrir des volumes lumineux et confortables. Les matériaux sélectionnés avec soin apportent une touche de qualité et permettent de personnaliser les prestations selon les envies, assurant ainsi un cadre de vie agréable et durable.
Prix
241 666 € - 323 333 €
Surfaces
De 53.8 à 77.25 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2024
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 188 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 53.8 m² | - | 241 666 € | Parking | |
| T3 | 63.54 m² | - | 250 000 € | Parking | |
| T3 | 77.25 m² | - | 323 333 € | Parking |
Parking
Parking
Parking
Financement
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Mensualite credit
1 292 €
/mois
Loyer estime
915 €
/mois
Effort mensuel
377 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 083 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 030 €/an (TMI 30%)
Soit 18 270 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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