Loi Jeanbrun
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Talence — Au cœur d’un quartier résidentiel bordé de verdure, cette résidence se distingue par une architectur...

Talence (33400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Talence — Au cœur d’un quartier résidentiel bordé de verdure, cette résidence se distingue par une architectur...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

2 030 €

Effort mensuel

377 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2024
VilleTalence
À partir de241 666 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier résidentiel bordé de verdure, cette résidence se distingue par une architecture singulière et des façades végétalisées, créant une harmonie naturelle avec son environnement. Les espaces extérieurs sont agrémentés de pergolas ornées de plantes telles que chèvrefeuille, jasmin, passiflore et clématite, renforçant le caractère paysager du site. Située entre Bordeaux et Pessac, à proximité du quartier Haut Brion, la résidence bénéficie d’une localisation privilégiée, à quelques pas de domaines viticoles renommés et des principaux campus universitaires, écoles de commerce, centres hospitaliers et du centre-ville. Ce cadre de vie, conciliant praticité et sérénité, permet un accès aisé aux commodités et une connexion efficace aux transports en commun. L’ensemble propose une architecture contemporaine, sublimée par une façade arborée et un rooftop exclusif composé de 19 terrasses privatives, offrant un espace extérieur appréciable pour chaque résident. La résidence, à taille humaine, comprend 26 appartements du studio au quatre pièces, pensés pour offrir des volumes lumineux et confortables. Les matériaux sélectionnés avec soin apportent une touche de qualité et permettent de personnaliser les prestations selon les envies, assurant ainsi un cadre de vie agréable et durable.

Prix

241 666 € - 323 333 €

Surfaces

De 53.8 à 77.25 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2024

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 188 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T253.8
241 666 €

Parking

T363.54
250 000 €

Parking

T377.25
323 333 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement241 666 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 250 €
Total investissement248 916 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 167 €)
0%30%

Mensualite credit

1 292 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

377 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 083 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 030 €/an (TMI 30%)

Soit 18 270 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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