Toulouse — Au cœur de Toulouse, ville emblématique du sud-ouest reconnue pour sa vitalité, son patrimoine histo...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 180 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 105 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de Toulouse, ville emblématique du sud-ouest reconnue pour sa vitalité, son patrimoine historique et son environnement agréable, se trouve une nouvelle réalisation située dans le quartier résidentiel de Lardenne. Ce secteur, apprécié pour son atmosphère paisible et son esprit village, se distingue par ses demeures typiques bordées d’arbres centenaires et son cadre de vie authentique. La résidence propose une sélection de 38 appartements spacieux, composés de 4 et 5 pièces, conçus pour offrir confort et élégance. Chaque logement bénéficie d’une architecture soignée et d’une distribution intérieure pensée pour s’adapter aux besoins des résidents. Les pièces de vie lumineuses s’ouvrent sur de vastes terrasses ou des jardins privatifs, permettant de profiter pleinement du calme environnant. Afin de préserver la tranquillité du site, l’ensemble des stationnements et des circulations automobiles a été aménagé en sous-sol. Quatre ascenseurs desservent les différents étages, facilitant l’accès aux appartements par des allées paysagères. Les prestations intérieures sont de qualité, offrant un cadre de vie agréable et raffiné. La proximité des espaces verts et l’implantation harmonieuse des bâtiments contribuent à créer une atmosphère sereine, idéale pour les familles ou toute personne recherchant un environnement résidentiel privilégié à Toulouse.
Prix
427 500 € - 625 000 €
Surfaces
De 82.16 à 104.21 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
5 388 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 82.16 m² | - | 427 500 € | Terrasse 19.02 m² | |
| T4 | 83.03 m² | - | 442 500 € | Terrasse 18.05 m² | |
| T4 | 101.76 m² | - | 497 500 € | Terrasse 21.68 m² | |
| T5 | 104.21 m² | - | 542 500 € | Terrasse 22.69 m² | |
| T4 | 99.29 m² | - | 625 000 € | Terrasse 24.56 m² |
Terrasse 19.02 m²
Terrasse 18.05 m²
Terrasse 21.68 m²
Terrasse 22.69 m²
Terrasse 24.56 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 285 €
/mois
Loyer estime
1 180 €
/mois
Effort mensuel
1 105 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 375 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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