Loi Jeanbrun
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Toulouse — Au cœur de Toulouse, ville emblématique du sud-ouest reconnue pour sa vitalité, son patrimoine histo...

Toulouse (31100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Au cœur de Toulouse, ville emblématique du sud-ouest reconnue pour sa vitalité, son patrimoine histo...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 180 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 105 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleToulouse
À partir de427 500 €

Caractéristiques

Au cœur de Toulouse, ville emblématique du sud-ouest reconnue pour sa vitalité, son patrimoine historique et son environnement agréable, se trouve une nouvelle réalisation située dans le quartier résidentiel de Lardenne. Ce secteur, apprécié pour son atmosphère paisible et son esprit village, se distingue par ses demeures typiques bordées d’arbres centenaires et son cadre de vie authentique. La résidence propose une sélection de 38 appartements spacieux, composés de 4 et 5 pièces, conçus pour offrir confort et élégance. Chaque logement bénéficie d’une architecture soignée et d’une distribution intérieure pensée pour s’adapter aux besoins des résidents. Les pièces de vie lumineuses s’ouvrent sur de vastes terrasses ou des jardins privatifs, permettant de profiter pleinement du calme environnant. Afin de préserver la tranquillité du site, l’ensemble des stationnements et des circulations automobiles a été aménagé en sous-sol. Quatre ascenseurs desservent les différents étages, facilitant l’accès aux appartements par des allées paysagères. Les prestations intérieures sont de qualité, offrant un cadre de vie agréable et raffiné. La proximité des espaces verts et l’implantation harmonieuse des bâtiments contribuent à créer une atmosphère sereine, idéale pour les familles ou toute personne recherchant un environnement résidentiel privilégié à Toulouse.

Prix

427 500 € - 625 000 €

Surfaces

De 82.16 à 104.21 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

5 388 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T482.16
427 500 €

Terrasse 19.02 m²

T483.03
442 500 €

Terrasse 18.05 m²

T4101.76
497 500 €

Terrasse 21.68 m²

T5104.21
542 500 €

Terrasse 22.69 m²

T499.29
625 000 €

Terrasse 24.56 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement427 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 825 €
Total investissement440 325 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 750 €)
0%30%

Mensualite credit

2 285 €

/mois

Loyer estime

1 180 €

/mois

Effort mensuel

1 105 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 375 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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