Hem — Située dans un environnement résidentiel harmonieux, cette nouvelle réalisation prend place sur l’an...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
785 €/mois
Economie impot/an
1 957 €
Effort mensuel
461 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel harmonieux, cette nouvelle réalisation prend place sur l’ancienne cour d’une école, s’intégrant parfaitement à son quartier existant. Le bâtiment, de faible hauteur, s’élève sur un niveau principal avec attique, préservant ainsi l’équilibre architectural du voisinage. Les façades sont habillées de briques rouges orangées, en accord avec l’esthétique locale, tandis qu’une toiture de type Mansard vient parfaire l’ensemble et apporte une touche élégante à la silhouette de la résidence. À l’arrière, un vaste espace vert partagé a été imaginé comme un lieu de convivialité et de détente, évoquant l’esprit de la cour d’école originelle. Plusieurs arbres existants sont conservés, et de nouvelles plantations viendront agrémenter tant l’espace commun que la zone de stationnement, renforçant la présence de la nature au cœur du projet. Le stationnement est composé de 30 places aériennes et de 27 places en sous-sol, répondant ainsi aux besoins des résidents. Ce projet bénéficie d’un environnement paysager soigné et d’une architecture respectueuse du patrimoine urbain environnant, offrant un cadre de vie agréable et serein.
Prix
233 000 € - 307 000 €
Surfaces
De 62 à 82 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
3 750 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 62 m² | 1er | 233 000 € | - | |
| T4 | 82 m² | 1er | 307 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 246 €
/mois
Loyer estime
785 €
/mois
Effort mensuel
461 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 650 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 957 €/an (TMI 30%)
Soit 17 613 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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