Loi Jeanbrun
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Hem — Située dans un environnement résidentiel harmonieux, cette nouvelle réalisation prend place sur l’an...

Hem (59510)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Hem — Située dans un environnement résidentiel harmonieux, cette nouvelle réalisation prend place sur l’an... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

785 €/mois

Economie impot/an

1 957 €

Effort mensuel

461 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleHem
À partir de233 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel harmonieux, cette nouvelle réalisation prend place sur l’ancienne cour d’une école, s’intégrant parfaitement à son quartier existant. Le bâtiment, de faible hauteur, s’élève sur un niveau principal avec attique, préservant ainsi l’équilibre architectural du voisinage. Les façades sont habillées de briques rouges orangées, en accord avec l’esthétique locale, tandis qu’une toiture de type Mansard vient parfaire l’ensemble et apporte une touche élégante à la silhouette de la résidence. À l’arrière, un vaste espace vert partagé a été imaginé comme un lieu de convivialité et de détente, évoquant l’esprit de la cour d’école originelle. Plusieurs arbres existants sont conservés, et de nouvelles plantations viendront agrémenter tant l’espace commun que la zone de stationnement, renforçant la présence de la nature au cœur du projet. Le stationnement est composé de 30 places aériennes et de 27 places en sous-sol, répondant ainsi aux besoins des résidents. Ce projet bénéficie d’un environnement paysager soigné et d’une architecture respectueuse du patrimoine urbain environnant, offrant un cadre de vie agréable et serein.

Prix

233 000 € - 307 000 €

Surfaces

De 62 à 82 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

3 750 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T362· 1er
233 000 €
T482· 1er
307 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement233 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 990 €
Total investissement239 990 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 246 €

/mois

Loyer estime

785 €

/mois

Effort mensuel

461 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 957 €/an (TMI 30%)

Soit 17 613 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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