Loi Jeanbrun
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Crozon — Située au cœur de Crozon, cette résidence à taille humaine propose seulement huit appartements de tr...

Crozon (29160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Crozon — Située au cœur de Crozon, cette résidence à taille humaine propose seulement huit appartements de tr...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 974 €

Effort mensuel

558 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleCrozon
À partir de235 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Crozon, cette résidence à taille humaine propose seulement huit appartements de trois pièces, offrant des superficies comprises entre 58 et 68 m². Les espaces intérieurs ont été soigneusement conçus afin d’assurer un cadre de vie confortable et lumineux, notamment grâce à une orientation majoritairement tournée vers le sud pour bénéficier d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La résidence dispose d’un espace de stationnement comprenant treize places ainsi qu’un local dédié aux vélos, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Son emplacement central permet d’accéder facilement à pied aux commerces, services de santé, boulangerie, médiathèque et à la gare. Les loisirs de plein air sont également à proximité : la plage du Porzic se trouve à quelques minutes en vélo et les sentiers de randonnée de la presqu’île de Crozon sont accessibles en une vingtaine de minutes à pied. Cette réalisation constitue un cadre de vie agréable, associant confort, praticité et proximité avec les principaux points d’intérêt de la ville.

Prix

235 000 € - 245 000 €

Surfaces

De 58.49 à 63 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

3 951 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T358.49
235 000 €
T363· 1er
245 000 €

Terrasse 5.87 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement235 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 050 €
Total investissement242 050 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 256 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

558 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)

Soit 17 766 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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