L'hermitage — Situé au premier étage, ce logement en duplex propose une configuration appréciée pour son confort e...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
690 €/mois
Economie impot/an
1 972 €
Effort mensuel
565 €/mois
Caractéristiques
Situé au premier étage, ce logement en duplex propose une configuration appréciée pour son confort et sa fonctionnalité. Dès l’entrée, l’espace de vie principal se distingue par un séjour et une cuisine ouverts sur une vaste terrasse de 10 m², orientée au sud et à l’est, offrant ainsi une belle luminosité naturelle. À l’étage, un couloir dessert deux chambres de plus de 10 m² chacune ainsi qu’une salle d’eau spacieuse de 5,5 m², assurant un cadre de vie agréable et bien pensé. La résidence, composée de 23 logements intermédiaires, bénéficie d’un environnement privilégié aux abords immédiats de Rennes. Son architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans le paisible paysage de L’Hermitage, évoquant un hameau moderne grâce à l’agencement de ses bâtiments en maisons jointives. Chaque appartement, du deux au trois pièces, profite d’un intérieur lumineux et d’une disposition optimisée, contribuant à une atmosphère sereine et conviviale à proximité de la métropole rennaise.
Prix
234 800 € - 250 000 €
Surfaces
De 57.54 à 62.48 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2024
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
3 986 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 57.54 m² | - | 234 800 € | Terrasse 9 m² | |
| T3 | 59.69 m² | - | 235 000 € | - | |
| T3 | 60.91 m² | 1er | 242 000 € | Terrasse 3.5 m² | |
| T3 | 60.71 m² | - | 243 000 € | Terrasse 4.01 m² | |
| T3 | 61.93 m² | 1er | 243 000 € | Terrasse 10.18 m² | |
| T3 | 62.48 m² | 1er | 250 000 € | Terrasse 10.18 m² |
Terrasse 9 m²
Terrasse 3.5 m²
Terrasse 4.01 m²
Terrasse 10.18 m²
Terrasse 10.18 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 255 €
/mois
Loyer estime
690 €
/mois
Effort mensuel
565 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 740 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 972 €/an (TMI 30%)
Soit 17 748 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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