Loi Jeanbrun
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L'hermitage — Situé au premier étage, ce logement en duplex propose une configuration appréciée pour son confort e...

L'hermitage (35590)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
L'hermitage — Situé au premier étage, ce logement en duplex propose une configuration appréciée pour son confort e...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

690 €/mois

Economie impot/an

1 972 €

Effort mensuel

565 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2024
VilleL'hermitage
À partir de234 800 €

Caractéristiques

Situé au premier étage, ce logement en duplex propose une configuration appréciée pour son confort et sa fonctionnalité. Dès l’entrée, l’espace de vie principal se distingue par un séjour et une cuisine ouverts sur une vaste terrasse de 10 m², orientée au sud et à l’est, offrant ainsi une belle luminosité naturelle. À l’étage, un couloir dessert deux chambres de plus de 10 m² chacune ainsi qu’une salle d’eau spacieuse de 5,5 m², assurant un cadre de vie agréable et bien pensé. La résidence, composée de 23 logements intermédiaires, bénéficie d’un environnement privilégié aux abords immédiats de Rennes. Son architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans le paisible paysage de L’Hermitage, évoquant un hameau moderne grâce à l’agencement de ses bâtiments en maisons jointives. Chaque appartement, du deux au trois pièces, profite d’un intérieur lumineux et d’une disposition optimisée, contribuant à une atmosphère sereine et conviviale à proximité de la métropole rennaise.

Prix

234 800 € - 250 000 €

Surfaces

De 57.54 à 62.48 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2024

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

3 986 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T357.54
234 800 €

Terrasse 9 m²

T359.69
235 000 €
T360.91· 1er
242 000 €

Terrasse 3.5 m²

T360.71
243 000 €

Terrasse 4.01 m²

T361.93· 1er
243 000 €

Terrasse 10.18 m²

T362.48· 1er
250 000 €

Terrasse 10.18 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement234 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 044 €
Total investissement241 844 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 480 €)
0%30%

Mensualite credit

1 255 €

/mois

Loyer estime

690 €

/mois

Effort mensuel

565 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 740 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 972 €/an (TMI 30%)

Soit 17 748 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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