Saint-Nazaire — Cette résidence présente une architecture contemporaine, caractérisée par l’utilisation de couleurs ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
666 €/mois
Economie impot/an
1 483 €
Effort mensuel
278 €/mois
Caractéristiques
Cette résidence présente une architecture contemporaine, caractérisée par l’utilisation de couleurs naturelles et des volumes épurés répartis sur trois niveaux. Les toitures terrasses et les façades alternant enduit blanc et finition matricée grise confèrent au bâtiment une identité moderne et élégante. Chaque appartement dispose d’une orientation soigneusement étudiée, permettant de profiter d’un ensoleillement optimal et d’une belle luminosité intérieure tout au long de la journée. Les espaces extérieurs offrent des surfaces généreuses, idéales pour se détendre et apprécier la douceur de l’air marin.
Prix
176 500 € - 275 000 €
Surfaces
De 43 à 71.6 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2023
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
3 942 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43 m² | 1er | 176 500 € | - | |
| T2 | 43 m² | 2e | 176 500 € | Terrasse 5 m² | |
| T3 | 57 m² | 2e | 218 000 € | Terrasse 11 m² | |
| T3 | 71.6 m² | 3e | 275 000 € | Terrasse 26 m² |
Terrasse 5 m²
Terrasse 11 m²
Terrasse 26 m²
Financement
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Mensualite credit
944 €
/mois
Loyer estime
666 €
/mois
Effort mensuel
278 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 825 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 483 €/an (TMI 30%)
Soit 13 347 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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