Sainte-Geneviève-des-Bois — Située au cœur de Sainte-Geneviève-des-Bois, dans le département de l’Essonne, cette nouvelle réalis...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
699 €/mois
Economie impot/an
1 814 €
Effort mensuel
456 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Sainte-Geneviève-des-Bois, dans le département de l’Essonne, cette nouvelle réalisation s’implante dans un environnement dynamique à seulement 24 kilomètres de Paris et à proximité immédiate de l’aéroport de Paris-Orly. Bénéficiant d’une localisation stratégique, la commune est entourée par Longpont-sur-Orge, Saint-Michel-sur-Orge, Fleury-Mérogis, Villiers-sur-Orge et Villemoisson-sur-Orge. Elle est desservie par de grands axes routiers tels que la N20, l’A6 et la RN104 (Francilienne), facilitant ainsi les déplacements vers Paris ou les villes voisines, que ce soit en voiture ou via le RER C, accessible en une trentaine de minutes. Sainte-Geneviève-des-Bois fait partie d’un territoire attractif, la communauté d’agglomération de Cœur d’Essonne, reconnu pour sa qualité de vie, son cœur de ville commerçant et l’offre variée d’animations culturelles tout au long de l’année. Le centre-ville, dynamique et vivant, rassemble de nombreux commerces et services de proximité. La résidence prend place en centre-ville, à quelques pas des arrêts de bus et à courte distance des commerces, garantissant un quotidien pratique et agréable. La gare RER C se trouve à environ 2 kilomètres et est accessible via plusieurs lignes de bus. La zone d’activités de la Croix Blanche est également rapidement accessible en voiture. Ce projet propose une architecture contemporaine et soignée, comprenant 41 appartements de deux et trois pièces. La plupart des logements disposent d’espaces extérieurs généreux. Les prestations incluent des cuisines aménagées, un chauffage collectif au gaz ainsi que des places de stationnement privatives, offrant ainsi un cadre de vie confortable et fonctionnel au sein d’un environnement urbain attractif.
Prix
216 000 € - 239 000 €
Surfaces
De 41.49 à 46.92 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
15 / 15 lots
Prix moyen/m²
5 187 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.84 m² | 3e | 216 000 € | Terrasse 3.67 m², Parking | |
| T2 | 42.69 m² | 2e | 217 000 € | Terrasse 4.69 m², Parking | |
| T2 | 41.65 m² | 2e | 220 000 € | Terrasse 4.69 m², Parking | |
| T2 | 44.01 m² | 3e | 221 000 € | Terrasse 6.01 m², Parking | |
| T2 | 44.01 m² | 3e | 221 000 € | Terrasse 6.04 m², Parking | |
| T2 | 44.02 m² | 2e | 226 000 € | Terrasse 3.9 m², Parking | |
| T2 | 42.49 m² | 2e | 227 000 € | Terrasse 4.73 m², Parking | |
| T2 | 46.92 m² | 2e | 228 000 € | Terrasse 5.91 m², Parking | |
| T2 | 41.49 m² | 3e | 228 000 € | Terrasse 4.42 m², Parking | |
| T2 | 44.64 m² | 2e | 229 000 € | Terrasse 4.5 m², Parking | |
| T2 | 43.08 m² | 3e | 230 000 € | Terrasse 3.55 m², Parking | |
| T2 | 45.1 m² | 2e | 231 000 € | Terrasse 4.48 m², Parking | |
| T2 | 42.49 m² | 2e | 232 000 € | Terrasse 4.69 m², Parking | |
| T2 | 44.64 m² | 3e | 236 000 € | Terrasse 4.49 m², Parking | |
| T2 | 44.57 m² | 3e | 239 000 € | Terrasse 4.48 m², Parking |
Terrasse 3.67 m², Parking
Terrasse 4.69 m², Parking
Terrasse 4.69 m², Parking
Terrasse 6.01 m², Parking
Terrasse 6.04 m², Parking
Terrasse 3.9 m², Parking
Terrasse 4.73 m², Parking
Terrasse 5.91 m², Parking
Terrasse 4.42 m², Parking
Terrasse 4.5 m², Parking
Terrasse 3.55 m², Parking
Terrasse 4.48 m², Parking
Terrasse 4.69 m², Parking
Terrasse 4.49 m², Parking
Terrasse 4.48 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 155 €
/mois
Loyer estime
699 €
/mois
Effort mensuel
456 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 814 €/an (TMI 30%)
Soit 16 326 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Sainte-Geneviève-des-Bois
Découvrez pourquoi Sainte-Geneviève-des-Bois est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Sainte-Geneviève-des-Bois