Loi Jeanbrun
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Sainte-Geneviève-des-Bois — Située au cœur de Sainte-Geneviève-des-Bois, dans le département de l’Essonne, cette nouvelle réalis...

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sainte-Geneviève-des-Bois — Située au cœur de Sainte-Geneviève-des-Bois, dans le département de l’Essonne, cette nouvelle réalis...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

699 €/mois

Economie impot/an

1 814 €

Effort mensuel

456 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleSainte-Geneviève-des-Bois
À partir de216 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Sainte-Geneviève-des-Bois, dans le département de l’Essonne, cette nouvelle réalisation s’implante dans un environnement dynamique à seulement 24 kilomètres de Paris et à proximité immédiate de l’aéroport de Paris-Orly. Bénéficiant d’une localisation stratégique, la commune est entourée par Longpont-sur-Orge, Saint-Michel-sur-Orge, Fleury-Mérogis, Villiers-sur-Orge et Villemoisson-sur-Orge. Elle est desservie par de grands axes routiers tels que la N20, l’A6 et la RN104 (Francilienne), facilitant ainsi les déplacements vers Paris ou les villes voisines, que ce soit en voiture ou via le RER C, accessible en une trentaine de minutes. Sainte-Geneviève-des-Bois fait partie d’un territoire attractif, la communauté d’agglomération de Cœur d’Essonne, reconnu pour sa qualité de vie, son cœur de ville commerçant et l’offre variée d’animations culturelles tout au long de l’année. Le centre-ville, dynamique et vivant, rassemble de nombreux commerces et services de proximité. La résidence prend place en centre-ville, à quelques pas des arrêts de bus et à courte distance des commerces, garantissant un quotidien pratique et agréable. La gare RER C se trouve à environ 2 kilomètres et est accessible via plusieurs lignes de bus. La zone d’activités de la Croix Blanche est également rapidement accessible en voiture. Ce projet propose une architecture contemporaine et soignée, comprenant 41 appartements de deux et trois pièces. La plupart des logements disposent d’espaces extérieurs généreux. Les prestations incluent des cuisines aménagées, un chauffage collectif au gaz ainsi que des places de stationnement privatives, offrant ainsi un cadre de vie confortable et fonctionnel au sein d’un environnement urbain attractif.

Prix

216 000 € - 239 000 €

Surfaces

De 41.49 à 46.92 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

5 187 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T243.84· 3e
216 000 €

Terrasse 3.67 m², Parking

T242.69· 2e
217 000 €

Terrasse 4.69 m², Parking

T241.65· 2e
220 000 €

Terrasse 4.69 m², Parking

T244.01· 3e
221 000 €

Terrasse 6.01 m², Parking

T244.01· 3e
221 000 €

Terrasse 6.04 m², Parking

T244.02· 2e
226 000 €

Terrasse 3.9 m², Parking

T242.49· 2e
227 000 €

Terrasse 4.73 m², Parking

T246.92· 2e
228 000 €

Terrasse 5.91 m², Parking

T241.49· 3e
228 000 €

Terrasse 4.42 m², Parking

T244.64· 2e
229 000 €

Terrasse 4.5 m², Parking

T243.08· 3e
230 000 €

Terrasse 3.55 m², Parking

T245.1· 2e
231 000 €

Terrasse 4.48 m², Parking

T242.49· 2e
232 000 €

Terrasse 4.69 m², Parking

T244.64· 3e
236 000 €

Terrasse 4.49 m², Parking

T244.57· 3e
239 000 €

Terrasse 4.48 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement216 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 480 €
Total investissement222 480 €
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Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 155 €

/mois

Loyer estime

699 €

/mois

Effort mensuel

456 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 814 €/an (TMI 30%)

Soit 16 326 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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