Loi Jeanbrun
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Monteux — Située à proximité d’Avignon et de Carpentras, cette réalisation se trouve au sein d’un secteur dyna...

Monteux (84170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Monteux — Située à proximité d’Avignon et de Carpentras, cette réalisation se trouve au sein d’un secteur dyna... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 016 €

Effort mensuel

-51 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleMonteux
À partir de121 000 €

Caractéristiques

Située à proximité d’Avignon et de Carpentras, cette réalisation se trouve au sein d’un secteur dynamique, reconnu pour son attractivité et son activité touristique. Le projet prend place dans un écoquartier soigneusement aménagé autour d’un axe central semi-public, offrant un cadre de vie agréable et convivial. Les résidents bénéficient également de la présence d’un hôtel, d’un restaurant ainsi que de divers commerces en périphérie, facilitant le quotidien et apportant une véritable dimension de quartier vivant. Le projet s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement, tout en répondant aux attentes des habitants en matière de confort et de commodités.

Prix

121 000 € - 332 500 €

Surfaces

De 26.8 à 95.76 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

4 036 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T127.2· 1er
121 000 €

Terrasse 4.61 m²

T126.8· 2e
124 000 €

Terrasse 4.62 m²

T128.17· 1er
125 000 €

Terrasse 4.88 m²

T128.79· 2e
131 000 €

Terrasse 4.73 m²

T129.5· 1er
131 000 €

Terrasse 3.82 m²

T129.75· 2e
133 000 €

Terrasse 7.82 m²

T129.58· 2e
135 000 €

Terrasse 3.94 m²

T133.6· 1er
143 000 €

Exposition EST, Parking

T245.08· 2e
175 000 €

Exposition NORD EST, Parking

T244.7· 1er
179 000 €

Exposition NORD, Parking

T244.7· 3e
182 000 €

Exposition NORD, Parking

T243.79· 2e
194 500 €

Terrasse 18.01 m²

T360.73· 1er
215 000 €

Exposition SUD, Parking

T360.7· 3e
217 000 €

Exposition SUD, Parking

T495.76· 2e
332 500 €

Exposition SUD OUEST, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement121 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 630 €
Total investissement124 630 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 100 €)
0%30%

Mensualite credit

647 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

-51 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 016 €/an (TMI 30%)

Soit 9 144 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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