Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Au cœur de Strasbourg, un ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environnement végét...

Strasbourg (67000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Au cœur de Strasbourg, un ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environnement végét...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

1 915 €

Effort mensuel

294 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleStrasbourg
À partir de228 000 €

Caractéristiques

Au cœur de Strasbourg, un ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environnement végétalisé, offrant un véritable îlot de fraîcheur en milieu urbain. Idéalement situé sur les rives du Rhin, ce quartier bénéficie d’un cadre paysager remarquable, s’inscrivant dans une dynamique tournée vers l’écologie et la préservation de la biodiversité. Strasbourg, capitale européenne, se distingue par son énergie et son attractivité, conjuguant nature et vie citadine animée. Dans le secteur européen, à proximité immédiate des sièges d’institutions et de grandes entreprises, la vie quotidienne est facilitée par la présence d’établissements scolaires – de la maternelle au lycée –, ainsi que par de nombreux équipements culturels et sportifs, tels que le théâtre, le palais de la musique, le parc des expositions ou encore les marchés hebdomadaires et commerces variés. Les déplacements sont aisés grâce à la proximité du centre-ville, accessible en quelques minutes en tram ou à vélo, ainsi qu’à la gare TGV située à seulement 2 kilomètres et à l’autoroute toute proche. La résidence, composée de deux bâtiments au sein de la Ceinture verte, propose 74 appartements allant du studio au cinq pièces, conçus avec des prestations de qualité. Chaque logement offre des vues privilégiées sur la Cathédrale, les Vosges et la Forêt-Noire. Cette adresse unique allie confort, élégance architecturale et démarche environnementale, invitant à adopter un mode de vie respectueux de la nature en plein cœur de la ville.

Prix

228 000 € - 903 000 €

Surfaces

De 27.86 à 105.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

32 / 32 lots

Prix moyen/m²

7 110 €

Lots disponibles32 lots

32 lots disponibles

T127.86· 7e
228 000 €

Terrasse 10.62 m²

T237.55· 6e
255 000 €

Terrasse 9.06 m²

T237.55· 7e
259 000 €

Terrasse 9.06 m²

T237.55· 8e
263 000 €

Terrasse 11.69 m²

T237.55· 9e
267 000 €

Terrasse 9.06 m²

T237.55· 10e
271 000 €

Terrasse 9.06 m²

T237.55· 11e
276 000 €

Terrasse 9.06 m²

T240.8· 10e
281 000 €

Terrasse 9.06 m²

T240.8· 11e
285 000 €

Terrasse 9.06 m²

T237.55· 15e
298 000 €

Terrasse 9.06 m²

T358.82· 3e
381 000 €

Terrasse 14.47 m², Parking

T359.63· 3e
392 000 €

Terrasse 18.58 m², Parking

T360.41· 4e
392 000 €

Terrasse 17.32 m², Parking

T360.41· 5e
396 000 €

Terrasse 17.32 m², Parking

T360.41· 13e
442 000 €

Terrasse 17.32 m², Parking

T371.39· 15e
457 000 €

Terrasse 13.81 m², Parking

T478.03· 3e
494 000 €

Terrasse 17.43 m², Parking

T480.89· 12e
509 000 €

Terrasse 13.81 m², Parking

T481.31· 14e
525 000 €

Terrasse 13.81 m², Parking

T479.9· 3e
530 000 €

Terrasse 18.05 m², Parking

T479.9· 4e
535 000 €

Terrasse 14.92 m², Parking

T478.03· 4e
539 000 €

Terrasse 12.05 m², Parking

T481.31· 17e
539 000 €

Terrasse 13.81 m², Parking

T479.9· 5e
540 000 €

Terrasse 14.91 m², Parking

T479.9· 6e
545 000 €

Terrasse 14.92 m², Parking

T478.03· 5e
552 000 €

Terrasse 12.15 m², Parking

T478.03· 7e
552 000 €

Terrasse 11.87 m², Parking

T478.03· 8e
565 000 €

Terrasse 12.05 m², Parking

T590.86· 7e
711 000 €

Terrasse 14.92 m², Parking

T590.86· 8e
728 000 €

Terrasse 14.92 m², Parking

T5105.9· 9e
835 000 €

Terrasse 11.87 m², Parking

T589.57· 15e
903 000 €

Terrasse 34.68 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement228 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 840 €
Total investissement234 840 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 219 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

294 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 915 €/an (TMI 30%)

Soit 17 235 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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