Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Lens — Située dans un secteur dynamique, cette nouvelle résidence se compose de 156 appartements répartis s...

Lens (62300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lens — Située dans un secteur dynamique, cette nouvelle résidence se compose de 156 appartements répartis s... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

832 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

737 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleLens
À partir de293 400 €

Caractéristiques

Située dans un secteur dynamique, cette nouvelle résidence se compose de 156 appartements répartis sur trois bâtiments, proposant des espaces de vie allant du deux au quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse. Les appartements en duplex situés au dernier étage disposent de vastes terrasses, offrant un cadre de vie lumineux et ouvert. Le rez-de-chaussée accueille des commerces et une maison médicale, apportant un confort au quotidien et répondant aux besoins de proximité. L’environnement immédiat est particulièrement attractif, avec un accès facile aux infrastructures culturelles et sportives telles que la future piscine olympique, le musée du Louvre-Lens, la faculté et le célèbre stade Bollaert. Les commerces, services et pôles d’emploi sont accessibles à pied, en transports en commun ou en voiture. Les prestations intérieures sont de qualité, incluant une cuisine et une salle de bains équipées, un parquet massif ainsi que des volets roulants électriques. Chaque appartement dispose d’une place de stationnement individuelle, garantissant praticité et sécurité. Cette résidence conjugue confort moderne, prestations soignées et emplacement privilégié au cœur d’un quartier vivant et bien desservi.

Prix

À partir de 293 400 €

Surfaces

De 77.69 à 77.69 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 777 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T377.69· 5e
293 400 €

Exposition SE, Terrasse 57.28 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement293 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 802 €
Total investissement302 202 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 340 €)
0%30%

Mensualite credit

1 569 €

/mois

Loyer estime

832 €

/mois

Effort mensuel

737 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 670 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Lens

Découvrez pourquoi Lens est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Lens

Programmes par région

2308 programmes