Loi Jeanbrun
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le Plessis Robinson — Située au cœur d’un quartier paisible et résidentiel à l’atmosphère conviviale, cette nouvelle résid...

le Plessis Robinson (92350)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Plessis Robinson — Située au cœur d’un quartier paisible et résidentiel à l’atmosphère conviviale, cette nouvelle résid...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

980 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

907 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
Villele Plessis Robinson
À partir de353 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier paisible et résidentiel à l’atmosphère conviviale, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement à son environnement. Elle bénéficie d’une proximité immédiate avec de nombreux services et infrastructures du quotidien, tels qu’une école à quelques pas, un centre de loisirs, ainsi qu’un gymnase, facilitant ainsi la vie des habitants. À quelques minutes à pied, le tramway T6, station Division Leclerc, permet de rejoindre aisément les principaux axes de transport et de relier rapidement la ligne 13 ou le secteur de Vélizy 2. La résidence se distingue par son architecture élégante et son intégration soignée dans le paysage urbain. Elle propose une gamme d’appartements du deux au cinq pièces, dont certains en duplex, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. La majorité des logements bénéficie de beaux espaces extérieurs, tels que des balcons, des terrasses en cascade, des jardins privatifs ou encore des rooftops équipés d’une cuisine d’été, permettant de profiter pleinement des moments en extérieur. Ce cadre de vie combine praticité, qualité et bien-être, au sein d’un quartier en plein développement, offrant à la fois calme résidentiel et proximité avec les nouveaux équipements et commerces.

Prix

À partir de 353 000 €

Surfaces

De 46.6 à 46.6 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

7 575 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T246.6· 1er
353 000 €

Terrasse 6.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement353 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 590 €
Total investissement363 590 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 887 €

/mois

Loyer estime

980 €

/mois

Effort mensuel

907 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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