Loi Jeanbrun
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le-Blanc-Mesnil — Située à seulement 7 kilomètres de Paris, la commune du Blanc-Mesnil séduit par son équilibre entre ...

le-Blanc-Mesnil (93150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le-Blanc-Mesnil — Située à seulement 7 kilomètres de Paris, la commune du Blanc-Mesnil séduit par son équilibre entre ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

1 929 €

Effort mensuel

333 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
Villele-Blanc-Mesnil
À partir de229 700 €

Caractéristiques

Située à seulement 7 kilomètres de Paris, la commune du Blanc-Mesnil séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et atmosphère de village. À proximité immédiate de la gare, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de concilier aisément vie professionnelle et personnelle dans un cadre serein. L’architecture de l’ensemble s’inspire des codes classiques, associant harmonieusement des matériaux de qualité et des nuances élégantes pour offrir une silhouette résolument moderne. Les appartements, allant du studio au 4 pièces en duplex, sont conçus pour privilégier la lumière naturelle. Ils disposent de généreux espaces extérieurs, tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs en rez-de-chaussée, propices à des moments de détente avec des vues apaisantes sur le cœur végétalisé de la résidence. Implantée dans un quartier résidentiel verdoyant, la résidence profite d’une situation idéale à quelques minutes à pied du RER B, à proximité d’un groupe scolaire, de commerces, d’un complexe sportif et d’une salle de spectacles. Cette réalisation propose ainsi une nouvelle façon d’appréhender la vie urbaine, alliant confort, qualité architecturale et douceur de vivre.

Prix

229 700 € - 402 995 €

Surfaces

De 41.71 à 87.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

38 / 38 lots

Prix moyen/m²

4 708 €

Lots disponibles38 lots

38 lots disponibles

T242.34
229 700 €
T245.22· 2e
241 300 €
T241.71· 4e
246 200 €

Terrasse 5.46 m²

T245.73· 1er
249 327 €

Terrasse 5 m²

T358.93· 1er
285 839 €
T358.46· 1er
286 976 €
T358.9· 1er
289 365 €
T358.46· 2e
289 365 €
T364.25· 1er
290 502 €
T359.73
291 753 €

Terrasse 4.8 m²

T358.93· 2e
291 753 €

Terrasse 3.59 m²

T359.59· 3e
292 891 €

Terrasse 1.97 m²

T364.25· 2e
295 273 €
T359.73· 1er
296 417 €
T359.73· 2e
297 554 €
T356.71· 3e
299 943 €

Terrasse 1.96 m²

T363.08· 3e
299 943 €

Terrasse 3.99 m²

T363.27· 2e
303 470 €

Terrasse 2.61 m²

T363.01· 4e
303 470 €

Terrasse 7.31 m²

T366.13· 4e
306 996 €

Terrasse 2.41 m²

T368.88· 4e
315 185 €

Terrasse 3.49 m²

T363.8· 3e
326 900 €

Terrasse 10.83 m²

T484.22
338 616 €

Terrasse 4.44 m²

T484.86· 1er
343 280 €
T484.86· 2e
349 081 €

Terrasse 4.79 m²

T484.22· 1er
350 332 €

Terrasse 3.35 m²

T474.71· 4e
350 332 €

Terrasse 3.84 m²

T484.86· 3e
354 996 €

Terrasse 1.97 m²

T484.22· 2e
356 133 €

Terrasse 4.27 m²

T476.47· 1er
357 156 €

Terrasse 2.18 m²

T483.38· 1er
362 048 €

Terrasse 3.78 m²

T470.12
363 071 €

Terrasse 4.04 m²

T482.49· 4e
365 574 €

Terrasse 4.29 m²

T483.38· 2e
367 849 €

Terrasse 4.27 m²

T483.38· 3e
373 763 €

Terrasse 3.78 m²

T487.1· 3e
385 479 €

Terrasse 15.16 m²

T476.47
392 531 €

Terrasse 8.12 m²

T473.98· 3e
402 995 €

Terrasse 29.85 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement229 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 891 €
Total investissement236 591 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 970 €)
0%30%

Mensualite credit

1 228 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

333 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 485 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 929 €/an (TMI 30%)

Soit 17 361 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Découvrez pourquoi le-Blanc-Mesnil est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

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Programmes par région

2308 programmes