Loi Jeanbrun
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Coudoux — Situé entre Aix-en-Provence et Salon-de-Provence, ce nouveau lieu de vie s’intègre harmonieusement a...

Coudoux (13111)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Coudoux — Situé entre Aix-en-Provence et Salon-de-Provence, ce nouveau lieu de vie s’intègre harmonieusement a...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

2 092 €

Effort mensuel

406 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleCoudoux
À partir de249 000 €

Caractéristiques

Situé entre Aix-en-Provence et Salon-de-Provence, ce nouveau lieu de vie s’intègre harmonieusement au sein d’un écoquartier à l’environnement privilégié. Niché au cœur d’un parc paysager de 1,3 hectare, l’ensemble propose des logements conçus pour s’inspirer de l’art de vivre provençal. Au sein de cet espace, une oliveraie, des restanques, un ruisseau ainsi que des pistes cyclables offrent un cadre naturel propice à la détente et aux déplacements doux. Les bâtiments, pensés selon les principes de l’architecture bioclimatique, favorisent l’intégration à leur environnement et encouragent le développement de la biodiversité locale. L’offre se décline en appartements de 2 et 3 pièces, ainsi qu’en maisons de 4 pièces, pour répondre à différents styles de vie. Ce projet s’inscrit dans une démarche durable, valorisant l’équilibre entre bien-être des résidents et respect de l’écosystème environnant.

Prix

249 000 € - 449 000 €

Surfaces

De 43.26 à 90.88 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

5 029 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T243.26· 1er
249 000 €

Terrasse 8.43 m², Parking

T243.31· 1er
249 000 €

Terrasse 8.43 m², Parking

T361.77
319 000 €

Terrasse 13.95 m², Parking

T372· 1er
333 000 €

Terrasse 8.69 m², Parking

T367.5· 2e
354 000 €

Terrasse 11.92 m², Parking

T372· 2e
356 000 €

Terrasse 8.69 m², Parking

T490.28
434 000 €
T490.37
440 000 €

Terrasse 22.5 m², Parking

T490.82
449 000 €

Terrasse 20.74 m², Parking

T490.88
449 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement249 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 470 €
Total investissement256 470 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 331 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

406 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)

Soit 18 828 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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