Coudoux — Situé entre Aix-en-Provence et Salon-de-Provence, ce nouveau lieu de vie s’intègre harmonieusement a...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
925 €/mois
Economie impot/an
2 092 €
Effort mensuel
406 €/mois
Caractéristiques
Situé entre Aix-en-Provence et Salon-de-Provence, ce nouveau lieu de vie s’intègre harmonieusement au sein d’un écoquartier à l’environnement privilégié. Niché au cœur d’un parc paysager de 1,3 hectare, l’ensemble propose des logements conçus pour s’inspirer de l’art de vivre provençal. Au sein de cet espace, une oliveraie, des restanques, un ruisseau ainsi que des pistes cyclables offrent un cadre naturel propice à la détente et aux déplacements doux. Les bâtiments, pensés selon les principes de l’architecture bioclimatique, favorisent l’intégration à leur environnement et encouragent le développement de la biodiversité locale. L’offre se décline en appartements de 2 et 3 pièces, ainsi qu’en maisons de 4 pièces, pour répondre à différents styles de vie. Ce projet s’inscrit dans une démarche durable, valorisant l’équilibre entre bien-être des résidents et respect de l’écosystème environnant.
Prix
249 000 € - 449 000 €
Surfaces
De 43.26 à 90.88 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
5 029 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.26 m² | 1er | 249 000 € | Terrasse 8.43 m², Parking | |
| T2 | 43.31 m² | 1er | 249 000 € | Terrasse 8.43 m², Parking | |
| T3 | 61.77 m² | - | 319 000 € | Terrasse 13.95 m², Parking | |
| T3 | 72 m² | 1er | 333 000 € | Terrasse 8.69 m², Parking | |
| T3 | 67.5 m² | 2e | 354 000 € | Terrasse 11.92 m², Parking | |
| T3 | 72 m² | 2e | 356 000 € | Terrasse 8.69 m², Parking | |
| T4 | 90.28 m² | - | 434 000 € | - | |
| T4 | 90.37 m² | - | 440 000 € | Terrasse 22.5 m², Parking | |
| T4 | 90.82 m² | - | 449 000 € | Terrasse 20.74 m², Parking | |
| T4 | 90.88 m² | - | 449 000 € | - |
Terrasse 8.43 m², Parking
Terrasse 8.43 m², Parking
Terrasse 13.95 m², Parking
Terrasse 8.69 m², Parking
Terrasse 11.92 m², Parking
Terrasse 8.69 m², Parking
Terrasse 22.5 m², Parking
Terrasse 20.74 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 331 €
/mois
Loyer estime
925 €
/mois
Effort mensuel
406 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 092 €/an (TMI 30%)
Soit 18 828 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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