Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Nantes — Cette résidence neuve propose des appartements de type T2, offrant des surfaces généreuses allant de...

Nantes (44100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Cette résidence neuve propose des appartements de type T2, offrant des surfaces généreuses allant de...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 042 €/mois

Economie impot/an

1 596 €

Effort mensuel

-26 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleNantes
À partir de190 000 €

Caractéristiques

Cette résidence neuve propose des appartements de type T2, offrant des surfaces généreuses allant de 43,87 m² à 56,61 m². Chaque logement bénéficie d’une terrasse privative, idéale pour profiter d’un espace extérieur confortable, avec des superficies comprises entre 8,07 m² et 8,22 m². Situés au premier étage, ces appartements sont conçus pour garantir un cadre de vie agréable et lumineux. La construction répond aux standards actuels de qualité, assurant confort, sécurité et efficacité énergétique. La livraison de cette résidence est prévue pour le deuxième trimestre 2026, permettant ainsi de s’installer dans un environnement neuf et moderne, parfaitement adapté à une résidence principale. Le quartier environnant offre un équilibre entre tranquillité résidentielle et accès aux commodités, facilitant la vie quotidienne. Cette adresse saura séduire ceux qui recherchent un logement fonctionnel, dans un cadre de vie soigné et harmonieux.

Prix

190 000 € - 630 000 €

Surfaces

De 36.21 à 121.26 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

5 133 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T136.21· 4e
190 000 €

Terrasse 7.95 m²

T239.48· 2e
200 000 €

Terrasse 7.34 m²

T239.47· 3e
205 000 €

Terrasse 7.31 m²

T243.87· 1er
220 000 €

Terrasse 8.07 m²

T256.61· 1er
285 000 €

Terrasse 8.22 m²

T369.94· 1er
350 000 €

Terrasse 3.43 m²

T366.78· 3e
350 000 €

Terrasse 19.79 m²

T369.94· 2e
355 000 €

Terrasse 3.43 m²

T394.83· 3e
495 000 €

Terrasse 15.77 m²

T4104.77· 2e
535 000 €

Terrasse 17.8 m²

T4121.26· 3e
630 000 €

Terrasse 14.17 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement190 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 700 €
Total investissement195 700 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 016 €

/mois

Loyer estime

1 042 €

/mois

Effort mensuel

-26 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 596 €/an (TMI 30%)

Soit 14 364 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Nantes

Découvrez pourquoi Nantes est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Nantes

Programmes par région

2308 programmes