Loi Jeanbrun
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Sète — Située à Sète, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement d...

Sète (34200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sète — Située à Sète, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement d...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

547 €/mois

Economie impot/an

1 588 €

Effort mensuel

463 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleSète
À partir de189 000 €

Caractéristiques

Située à Sète, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes seulement des plages et du centre-ville, offrant un équilibre parfait entre dynamisme urbain et douceur de vivre en bord de mer. Dès l’entrée, une atmosphère chaleureuse et accueillante se dégage, créant un véritable cocon pour les résidents. La résidence propose un ensemble de 24 logements, répartis du deux au trois pièces, conçus pour assurer confort et fonctionnalité au quotidien. Chaque appartement est doté d’un stationnement privatif et s’ouvre sur une terrasse spacieuse, véritable extension de l’espace de vie, permettant de profiter d’une luminosité naturelle remarquable. Les terrasses, pensées comme des pièces à part entière, invitent à la détente tout en offrant, pour certains logements en étage élevé, une vue dégagée sur le Bassin de Thau. La situation géographique de la résidence facilite l’accès à l’ensemble des commodités : commerces de proximité, grandes surfaces, établissements de santé et services essentiels, pour une organisation quotidienne optimisée. Les résidents disposent également d’un large choix d’activités extérieures et nautiques à proximité, idéales pour profiter pleinement du cadre méditerranéen, que ce soit en famille ou entre amis.

Prix

189 000 € - 208 070 €

Surfaces

De 39.6 à 44.3 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 733 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T244.3· 1er
189 000 €

Exposition Nord Ouest, Terrasse 7 m², Parking

T239.6· 2e
208 070 €

Exposition Sud Est, Terrasse 4.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement189 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 670 €
Total investissement194 670 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 010 €

/mois

Loyer estime

547 €

/mois

Effort mensuel

463 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 588 €/an (TMI 30%)

Soit 14 292 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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