Loi Jeanbrun
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Perpignan — Situé au sud-ouest de Perpignan, à proximité immédiate du célèbre Fort, ce quartier résidentiel béné...

Perpignan (66000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Perpignan — Situé au sud-ouest de Perpignan, à proximité immédiate du célèbre Fort, ce quartier résidentiel béné... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

753 €/mois

Economie impot/an

1 714 €

Effort mensuel

338 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2024
VillePerpignan
À partir de204 000 €

Caractéristiques

Situé au sud-ouest de Perpignan, à proximité immédiate du célèbre Fort, ce quartier résidentiel bénéficie d’un emplacement privilégié. Composé de maisons individuelles et de logements collectifs, il se distingue par son cadre de vie agréable et sa facilité d’accès aux principaux points d’intérêt de la ville. Le secteur se trouve à quelques minutes du Centre Commercial Portes d'Espagne, du parc d'activités Tecnosud et à moins de dix minutes en voiture du Palais des Rois de Majorque. Le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun et bénéficie d’un accès rapide aux grands axes routiers, notamment à l’autoroute A9. De nombreux services et équipements sont disponibles à proximité, tels que des établissements scolaires, des pharmacies, des centres médicaux et des commerces. Au cœur de ce cadre résidentiel, un petit bâtiment à l’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans l’environnement. Il propose 31 appartements de deux et trois pièces, chacun disposant d’une terrasse extérieure permettant de profiter pleinement du climat ensoleillé de la région. Des places de stationnement et des garages sont prévus pour le confort quotidien des résidents. L'ensemble de la résidence est entièrement clôturé et sécurisé, garantissant un environnement paisible. Les logements ont été conçus pour offrir une qualité de vie optimale, avec des terrasses spacieuses, de larges baies vitrées apportant une belle luminosité, des salles de bain aménagées, un stationnement privatif et un ascenseur desservant les étages. Ce projet propose ainsi un cadre de vie moderne et fonctionnel, adapté aux attentes des occupants.

Prix

À partir de 204 000 €

Surfaces

De 67.93 à 67.93 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 003 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T367.93· 3e
204 000 €

Terrasse 9.18 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement204 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 120 €
Total investissement210 120 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 091 €

/mois

Loyer estime

753 €

/mois

Effort mensuel

338 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 714 €/an (TMI 30%)

Soit 15 426 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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