Saint-Raphaël — Située sur les hauteurs d’une charmante commune du littoral, cette réalisation bénéficie d’un emplac...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
748 €/mois
Economie impot/an
105 €
Effort mensuel
-681 €/mois
Caractéristiques
Située sur les hauteurs d’une charmante commune du littoral, cette réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié, à mi-chemin entre le centre-ville, les plages et les principaux commerces. Conçue pour offrir un équilibre entre vie citadine et environnement naturel, elle s’intègre harmonieusement dans un cadre verdoyant, propice à la quiétude et à la détente. Cet ensemble intimiste se compose de seulement 11 appartements spacieux, du deux au trois pièces, répartis sur quatre niveaux. Chaque logement propose de généreux volumes baignés de lumière naturelle, un agencement soigneusement pensé et des prestations de qualité. Les chambres privilégient le confort et l’intimité, tandis que chaque intérieur s’ouvre sur une terrasse, un balcon ou un jardin, permettant de profiter pleinement de l’extérieur et de la douceur du climat local.
Prix
12 500 € - 499 000 €
Surfaces
De 15 à 83.02 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
3 / 6 lots
Prix moyen/m²
5 049 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | - | 12 500 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 12 500 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 12 500 € | - | |
| T4 | 83.02 m² | - | 469 000 € | Exposition S, Terrasse 16.65 m² | |
| T4 | 83.01 m² | 1er | 479 000 € | Exposition SO, Terrasse 24.78 m² | |
| T4 | 83.01 m² | 2e | 499 000 € | Exposition SO, Terrasse 24.78 m² |
Exposition S, Terrasse 16.65 m²
Exposition SO, Terrasse 24.78 m²
Exposition SO, Terrasse 24.78 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
67 €
/mois
Loyer estime
748 €
/mois
Effort mensuel
-681 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 625 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 105 €/an (TMI 30%)
Soit 945 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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