Loi Jeanbrun
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Saint-Raphaël — Située sur les hauteurs d’une charmante commune du littoral, cette réalisation bénéficie d’un emplac...

Saint-Raphaël (83700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Raphaël — Située sur les hauteurs d’une charmante commune du littoral, cette réalisation bénéficie d’un emplac... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

748 €/mois

Economie impot/an

105 €

Effort mensuel

-681 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleSaint-Raphaël
À partir de12 500 €

Caractéristiques

Située sur les hauteurs d’une charmante commune du littoral, cette réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié, à mi-chemin entre le centre-ville, les plages et les principaux commerces. Conçue pour offrir un équilibre entre vie citadine et environnement naturel, elle s’intègre harmonieusement dans un cadre verdoyant, propice à la quiétude et à la détente. Cet ensemble intimiste se compose de seulement 11 appartements spacieux, du deux au trois pièces, répartis sur quatre niveaux. Chaque logement propose de généreux volumes baignés de lumière naturelle, un agencement soigneusement pensé et des prestations de qualité. Les chambres privilégient le confort et l’intimité, tandis que chaque intérieur s’ouvre sur une terrasse, un balcon ou un jardin, permettant de profiter pleinement de l’extérieur et de la douceur du climat local.

Prix

12 500 € - 499 000 €

Surfaces

De 15 à 83.02 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

3 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 049 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

NC15
12 500 €
NC15
12 500 €
NC15
12 500 €
T483.02
469 000 €

Exposition S, Terrasse 16.65 m²

T483.01· 1er
479 000 €

Exposition SO, Terrasse 24.78 m²

T483.01· 2e
499 000 €

Exposition SO, Terrasse 24.78 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement12 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)375 €
Total investissement12 875 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 250 €)
0%30%

Mensualite credit

67 €

/mois

Loyer estime

748 €

/mois

Effort mensuel

-681 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 625 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 105 €/an (TMI 30%)

Soit 945 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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