Pins-Justaret — Située entre la Garonne et l’Ariège, à une quinzaine de kilomètres de Toulouse, la commune de Pins-J...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
888 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
715 €/mois
Caractéristiques
Située entre la Garonne et l’Ariège, à une quinzaine de kilomètres de Toulouse, la commune de Pins-Justaret bénéficie d’un emplacement privilégié au sein du bassin toulousain. Proche des pôles dynamiques que sont Muret et Portet-sur-Garonne, accessibles respectivement à cinq et huit kilomètres, elle profite de la vitalité économique et des nombreuses infrastructures présentes dans ces villes voisines. Pins-Justaret dispose de l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien, notamment un réseau de transport efficace comprenant une gare reliant directement Toulouse Matabiau, ainsi que des lignes de bus et d’autocars facilitant les déplacements. La commune offre également un environnement familial complet grâce à la présence d’établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. Le cadre de vie est enrichi par un patrimoine architectural soigné et une diversité d’associations sportives et culturelles, permettant à chacun de profiter d’activités variées. Pins-Justaret séduit par son atmosphère paisible, son accessibilité et la qualité de ses équipements, faisant de cette commune un lieu de vie recherché aux portes de Toulouse.
Prix
299 900 € - 329 000 €
Surfaces
De 79.5 à 91.1 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
janvier 2025
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
3 641 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 79.5 m² | 2e | 299 900 € | Exposition E, Terrasse 68.08 m², Parking | |
| T4 | 84.47 m² | 1er | 299 900 € | Exposition SO, Terrasse 63.03 m², Parking | |
| T4 | 91.1 m² | 2e | 329 000 € | Exposition E, Terrasse 45.07 m², Parking |
Exposition E, Terrasse 68.08 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 63.03 m², Parking
Exposition E, Terrasse 45.07 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 603 €
/mois
Loyer estime
888 €
/mois
Effort mensuel
715 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 995 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Pins-Justaret
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