Loi Jeanbrun
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Pins-Justaret — Située entre la Garonne et l’Ariège, à une quinzaine de kilomètres de Toulouse, la commune de Pins-J...

Pins-Justaret (31860)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pins-Justaret — Située entre la Garonne et l’Ariège, à une quinzaine de kilomètres de Toulouse, la commune de Pins-J...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

888 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

715 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2025
VillePins-Justaret
À partir de299 900 €

Caractéristiques

Située entre la Garonne et l’Ariège, à une quinzaine de kilomètres de Toulouse, la commune de Pins-Justaret bénéficie d’un emplacement privilégié au sein du bassin toulousain. Proche des pôles dynamiques que sont Muret et Portet-sur-Garonne, accessibles respectivement à cinq et huit kilomètres, elle profite de la vitalité économique et des nombreuses infrastructures présentes dans ces villes voisines. Pins-Justaret dispose de l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien, notamment un réseau de transport efficace comprenant une gare reliant directement Toulouse Matabiau, ainsi que des lignes de bus et d’autocars facilitant les déplacements. La commune offre également un environnement familial complet grâce à la présence d’établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. Le cadre de vie est enrichi par un patrimoine architectural soigné et une diversité d’associations sportives et culturelles, permettant à chacun de profiter d’activités variées. Pins-Justaret séduit par son atmosphère paisible, son accessibilité et la qualité de ses équipements, faisant de cette commune un lieu de vie recherché aux portes de Toulouse.

Prix

299 900 € - 329 000 €

Surfaces

De 79.5 à 91.1 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2025

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 641 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T479.5· 2e
299 900 €

Exposition E, Terrasse 68.08 m², Parking

T484.47· 1er
299 900 €

Exposition SO, Terrasse 63.03 m², Parking

T491.1· 2e
329 000 €

Exposition E, Terrasse 45.07 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement299 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 997 €
Total investissement308 897 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 603 €

/mois

Loyer estime

888 €

/mois

Effort mensuel

715 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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