Noisy-le-Grand — Située dans le quartier des Bas-Heurts, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie harmon...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
954 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 158 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier des Bas-Heurts, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie harmonieux, où la nature occupe une place centrale. L’architecture, à la fois moderne et respectueuse de l’environnement, s’intègre parfaitement au tissu urbain environnant, alternant avec élégance des matériaux tels que le bois et des enduits clairs. Pensée pour favoriser le bien-être, la résidence s’articule autour d’un îlot paysager qui valorise autant les espaces extérieurs privés que les espaces communs. Ce parti pris architectural crée une atmosphère paisible et conviviale, tout en offrant à chaque logement une véritable ouverture sur la nature. La conception des espaces intérieurs met l’accent sur le confort et l’intimité, tandis que l’accès à des espaces de vie extérieurs prolonge agréablement le quotidien des résidents. Ce lieu de vie, à la fois moderne et inspiré, répond aux attentes d’une nouvelle génération urbaine en quête de sérénité et de qualité de vie.
Prix
395 000 € - 415 000 €
Surfaces
De 64.9 à 74.13 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 958 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 64.9 m² | - | 395 000 € | Terrasse 4.88 m² | |
| T3 | 64.9 m² | 2e | 405 000 € | - | |
| T3 | 74.13 m² | - | 415 000 € | - |
Terrasse 4.88 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 112 €
/mois
Loyer estime
954 €
/mois
Effort mensuel
1 158 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 19 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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