Loi Jeanbrun
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Noisy-le-Grand — Située dans le quartier des Bas-Heurts, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie harmon...

Noisy-le-Grand (93160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Noisy-le-Grand — Située dans le quartier des Bas-Heurts, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie harmon...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

954 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 158 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleNoisy-le-Grand
À partir de395 000 €

Caractéristiques

Située dans le quartier des Bas-Heurts, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie harmonieux, où la nature occupe une place centrale. L’architecture, à la fois moderne et respectueuse de l’environnement, s’intègre parfaitement au tissu urbain environnant, alternant avec élégance des matériaux tels que le bois et des enduits clairs. Pensée pour favoriser le bien-être, la résidence s’articule autour d’un îlot paysager qui valorise autant les espaces extérieurs privés que les espaces communs. Ce parti pris architectural crée une atmosphère paisible et conviviale, tout en offrant à chaque logement une véritable ouverture sur la nature. La conception des espaces intérieurs met l’accent sur le confort et l’intimité, tandis que l’accès à des espaces de vie extérieurs prolonge agréablement le quotidien des résidents. Ce lieu de vie, à la fois moderne et inspiré, répond aux attentes d’une nouvelle génération urbaine en quête de sérénité et de qualité de vie.

Prix

395 000 € - 415 000 €

Surfaces

De 64.9 à 74.13 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 958 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T364.9
395 000 €

Terrasse 4.88 m²

T364.9· 2e
405 000 €
T374.13
415 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement395 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 850 €
Total investissement406 850 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (39 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 112 €

/mois

Loyer estime

954 €

/mois

Effort mensuel

1 158 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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