Loi Jeanbrun
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Venzolasca — Située dans un environnement calme, cette résidence neuve se distingue par une architecture contempo...

Venzolasca (20215)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Venzolasca — Située dans un environnement calme, cette résidence neuve se distingue par une architecture contempo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

407 €/mois

Economie impot/an

853 €

Effort mensuel

136 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2024
VilleVenzolasca
À partir de101 569 €

Caractéristiques

Située dans un environnement calme, cette résidence neuve se distingue par une architecture contemporaine et soignée. Elle propose des appartements de type T1, offrant des surfaces fonctionnelles et bien agencées, à partir de 29,59 m². Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité, grâce à une exposition optimisée, ainsi que d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse de 9,35 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées. La conception du bâtiment répond aux dernières normes en vigueur, garantissant un confort thermique et acoustique optimal. Les prestations intérieures sont choisies avec soin pour assurer une qualité de vie durable : matériaux modernes, finitions élégantes et équipements adaptés au quotidien. La livraison de la résidence est prévue pour le dernier trimestre 2024. Elle s’inscrit dans un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des espaces naturels, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.

Prix

À partir de 101 569 €

Surfaces

De 29.59 à 29.59 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 433 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T129.59· 3e
101 569 €

Exposition O, Terrasse 9.35 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement101 569 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 047 €
Total investissement104 616 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (10 157 €)
0%30%

Mensualite credit

543 €

/mois

Loyer estime

407 €

/mois

Effort mensuel

136 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 079 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 853 €/an (TMI 30%)

Soit 7 677 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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