Loi Jeanbrun
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Pontoise — Située au sein d’un environnement paisible et harmonieux, cette résidence à l’architecture classique...

Pontoise (95300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pontoise — Située au sein d’un environnement paisible et harmonieux, cette résidence à l’architecture classique...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

2 006 €

Effort mensuel

421 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VillePontoise
À partir de238 800 €

Caractéristiques

Située au sein d’un environnement paisible et harmonieux, cette résidence à l’architecture classique et raffinée se distingue par l’utilisation de matériaux soigneusement sélectionnés. Elle propose une variété d’appartements, du studio au quatre pièces, conçus pour répondre aux besoins de tous les styles de vie. La majorité des logements bénéficient d’agréables espaces extérieurs, aménagés et végétalisés, invitant à la détente et à la convivialité. Le cadre de vie est agrémenté par la proximité directe de nombreux établissements scolaires, allant de l’école élémentaire au lycée, ainsi que d’un campus universitaire accessible à pied. Les déplacements sont facilités grâce à la proximité de la gare desservant plusieurs lignes ferroviaires et d’une station-service à quelques minutes en voiture. Un grand centre commercial se trouve également à courte distance, permettant de profiter facilement de nombreuses boutiques et services. Pour les moments de loisirs et de détente, un vaste parc aménagé dans le quartier offre des aires de jeux pour les enfants, un potager pédagogique et de larges prairies arborées, propices aux balades en famille ou entre amis. L’ensemble bénéficie de prestations soignées, assurant un confort optimal au quotidien.

Prix

238 800 € - 352 700 €

Surfaces

De 42.32 à 77.29 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

25 / 25 lots

Prix moyen/m²

4 684 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T242.32· 4e
238 800 €
T248.31
251 100 €

Terrasse 6.13 m²

T359.04· 3e
284 800 €
T360.91· 4e
287 900 €
T367.44· 1er
291 400 €
T359.18· 3e
293 300 €

Terrasse 3.57 m²

T360.75· 1er
293 400 €

Terrasse 3.86 m²

T360.74· 2e
296 700 €

Terrasse 3.86 m²

T359.16· 2e
296 700 €

Terrasse 3.58 m²

T361.97· 3e
296 900 €

Terrasse 5.62 m²

T360.75
299 700 €

Terrasse 5.85 m²

T361.97
303 000 €

Terrasse 6.21 m²

T359.18
303 000 €

Terrasse 4.02 m²

T366.3· 1er
309 400 €

Terrasse 4.63 m²

T474.64· 3e
313 300 €

Terrasse 2.93 m²

T366.3· 2e
313 700 €

Terrasse 4.63 m²

T477.29· 2e
316 600 €

Terrasse 5.72 m²

T366.31· 3e
316 900 €

Terrasse 4.63 m²

T366.3
320 400 €

Terrasse 5.09 m²

T477.29· 3e
322 100 €

Terrasse 5.72 m²

T472.9· 2e
326 100 €

Terrasse 9.59 m²

T477.09· 3e
330 600 €

Terrasse 5.9 m²

T473.09· 1er
333 800 €

Terrasse 9.67 m²

T477.29
340 900 €

Terrasse 5.04 m²

T473.08
352 700 €

Terrasse 9.71 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement238 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 164 €
Total investissement245 964 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 880 €)
0%30%

Mensualite credit

1 277 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

421 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 940 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 006 €/an (TMI 30%)

Soit 18 054 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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