Loi Jeanbrun
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Champigny-sur-Marne — Située à seulement dix kilomètres de la capitale, Champigny-sur-Marne offre un cadre de vie privilég...

Champigny-sur-Marne (94500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Champigny-sur-Marne — Située à seulement dix kilomètres de la capitale, Champigny-sur-Marne offre un cadre de vie privilég...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

767 €/mois

Economie impot/an

2 108 €

Effort mensuel

575 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleChampigny-sur-Marne
À partir de251 000 €

Caractéristiques

Située à seulement dix kilomètres de la capitale, Champigny-sur-Marne offre un cadre de vie privilégié au cœur de l’Île-de-France. La commune séduit par ses espaces verts, notamment les parcs du Tremblay et du Plateau, véritables lieux de détente propices aux activités sportives, aux jeux et aux promenades. Les berges de la Marne constituent un environnement naturel préservé, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Grâce à sa proximité avec les principaux pôles d’activités et à un réseau de transports en commun performant, la ville s’est enrichie d’infrastructures variées, favorisant une vie sportive et culturelle dynamique. Dans un quartier résidentiel aux rues bordées de maisons et de jardins, une nouvelle résidence contemporaine s’intègre harmonieusement à son environnement. Les appartements, déclinés du deux au quatre pièces, offrent de beaux espaces extérieurs tels que de généreux balcons, de vastes loggias ou de spacieuses terrasses qui prolongent agréablement les pièces à vivre. La plupart des logements sont traversants et bénéficient d’une double, voire d’une triple exposition, permettant d’apprécier des vues remarquables sur la vallée de la Marne. Au rez-de-chaussée, des jardins d’agrément apportent une touche de verdure supplémentaire, tandis qu’un vaste hall d’entrée avec accès sécurisé garantit un quotidien serein. Des stationnements en sous-sol complètent ces prestations, contribuant à un cadre de vie confortable et paisible.

Prix

251 000 € - 440 075 €

Surfaces

De 26 à 75.3 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

5 663 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T239.9· 2e
251 000 €

Terrasse 3.1 m²

T239.9· 3e
254 000 €

Terrasse 3.1 m²

T241.8· 3e
258 000 €
T242.1· 3e
262 000 €

Terrasse 3.9 m²

T361· 1er
313 934 €

Terrasse 2.6 m²

T361· 2e
313 934 €
T361· 3e
313 934 €

Terrasse 2.6 m²

T361.4· 2e
321 895 €

Terrasse 6 m²

T361.2
321 896 €

Terrasse 6 m²

T361.7· 1er
326 446 €

Terrasse 5.8 m²

T361.7· 2e
327 014 €

Terrasse 5.8 m²

T361.7· 3e
327 014 €

Terrasse 5.8 m²

T366.1· 1er
343 507 €

Terrasse 4.8 m²

T366.1· 3e
345 100 €

Terrasse 4.8 m²

T366.1· 2e
345 100 €

Terrasse 4.8 m²

T362.8· 1er
345 782 €

Terrasse 12.3 m²

T362.8· 2e
347 147 €

Terrasse 12.3 m²

T362.8· 3e
347 147 €

Terrasse 12.3 m²

T473.8· 4e
391 280 €

Terrasse 33.4 m²

T475.3
391 280 €

Terrasse 7 m²

T126· 4e
440 075 €

Terrasse 5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement251 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 530 €
Total investissement258 530 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 342 €

/mois

Loyer estime

767 €

/mois

Effort mensuel

575 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 108 €/an (TMI 30%)

Soit 18 972 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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