Champigny-sur-Marne — Située à seulement dix kilomètres de la capitale, Champigny-sur-Marne offre un cadre de vie privilég...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
767 €/mois
Economie impot/an
2 108 €
Effort mensuel
575 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement dix kilomètres de la capitale, Champigny-sur-Marne offre un cadre de vie privilégié au cœur de l’Île-de-France. La commune séduit par ses espaces verts, notamment les parcs du Tremblay et du Plateau, véritables lieux de détente propices aux activités sportives, aux jeux et aux promenades. Les berges de la Marne constituent un environnement naturel préservé, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Grâce à sa proximité avec les principaux pôles d’activités et à un réseau de transports en commun performant, la ville s’est enrichie d’infrastructures variées, favorisant une vie sportive et culturelle dynamique. Dans un quartier résidentiel aux rues bordées de maisons et de jardins, une nouvelle résidence contemporaine s’intègre harmonieusement à son environnement. Les appartements, déclinés du deux au quatre pièces, offrent de beaux espaces extérieurs tels que de généreux balcons, de vastes loggias ou de spacieuses terrasses qui prolongent agréablement les pièces à vivre. La plupart des logements sont traversants et bénéficient d’une double, voire d’une triple exposition, permettant d’apprécier des vues remarquables sur la vallée de la Marne. Au rez-de-chaussée, des jardins d’agrément apportent une touche de verdure supplémentaire, tandis qu’un vaste hall d’entrée avec accès sécurisé garantit un quotidien serein. Des stationnements en sous-sol complètent ces prestations, contribuant à un cadre de vie confortable et paisible.
Prix
251 000 € - 440 075 €
Surfaces
De 26 à 75.3 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
21 / 21 lots
Prix moyen/m²
5 663 €
Lots disponibles21 lots
21 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.9 m² | 2e | 251 000 € | Terrasse 3.1 m² | |
| T2 | 39.9 m² | 3e | 254 000 € | Terrasse 3.1 m² | |
| T2 | 41.8 m² | 3e | 258 000 € | - | |
| T2 | 42.1 m² | 3e | 262 000 € | Terrasse 3.9 m² | |
| T3 | 61 m² | 1er | 313 934 € | Terrasse 2.6 m² | |
| T3 | 61 m² | 2e | 313 934 € | - | |
| T3 | 61 m² | 3e | 313 934 € | Terrasse 2.6 m² | |
| T3 | 61.4 m² | 2e | 321 895 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 61.2 m² | - | 321 896 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 61.7 m² | 1er | 326 446 € | Terrasse 5.8 m² | |
| T3 | 61.7 m² | 2e | 327 014 € | Terrasse 5.8 m² | |
| T3 | 61.7 m² | 3e | 327 014 € | Terrasse 5.8 m² | |
| T3 | 66.1 m² | 1er | 343 507 € | Terrasse 4.8 m² | |
| T3 | 66.1 m² | 3e | 345 100 € | Terrasse 4.8 m² | |
| T3 | 66.1 m² | 2e | 345 100 € | Terrasse 4.8 m² | |
| T3 | 62.8 m² | 1er | 345 782 € | Terrasse 12.3 m² | |
| T3 | 62.8 m² | 2e | 347 147 € | Terrasse 12.3 m² | |
| T3 | 62.8 m² | 3e | 347 147 € | Terrasse 12.3 m² | |
| T4 | 73.8 m² | 4e | 391 280 € | Terrasse 33.4 m² | |
| T4 | 75.3 m² | - | 391 280 € | Terrasse 7 m² | |
| T1 | 26 m² | 4e | 440 075 € | Terrasse 5 m² |
Terrasse 3.1 m²
Terrasse 3.1 m²
Terrasse 3.9 m²
Terrasse 2.6 m²
Terrasse 2.6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 5.8 m²
Terrasse 5.8 m²
Terrasse 5.8 m²
Terrasse 4.8 m²
Terrasse 4.8 m²
Terrasse 4.8 m²
Terrasse 12.3 m²
Terrasse 12.3 m²
Terrasse 12.3 m²
Terrasse 33.4 m²
Terrasse 7 m²
Terrasse 5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 342 €
/mois
Loyer estime
767 €
/mois
Effort mensuel
575 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 550 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 108 €/an (TMI 30%)
Soit 18 972 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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