Aix-en-Provence — Au cœur de la campagne aixoise, dans le quartier prisé de Célony, cette résidence se compose de six ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 111 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 990 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de la campagne aixoise, dans le quartier prisé de Célony, cette résidence se compose de six bastides intimistes, abritant chacune cinq appartements. L’ensemble propose 30 logements allant du deux au quatre pièces. Chaque appartement, traversant ou doté d’une double orientation, profite d’un espace extérieur privatif, tel qu’un jardin ou une terrasse, sans vis-à-vis, permettant d’apprécier pleinement les vues dégagées sur un environnement naturel et verdoyant. Cette adresse harmonise confort moderne et cadre paisible, tout en offrant une atmosphère résidentielle confidentielle.
Prix
580 000 € - 600 000 €
Surfaces
De 85.7 à 85.7 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
6 884 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 85.7 m² | - | 580 000 € | Terrasse 14.83 m² | |
| T4 | 85.7 m² | - | 600 000 € | Terrasse 48.78 m² |
Terrasse 14.83 m²
Terrasse 48.78 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
3 101 €
/mois
Loyer estime
1 111 €
/mois
Effort mensuel
1 990 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 29 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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