Loi Jeanbrun
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Reims — Située à proximité immédiate du centre historique de Reims, au sein du quartier Saint-André, cette r...

Reims (51100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Reims — Située à proximité immédiate du centre historique de Reims, au sein du quartier Saint-André, cette r...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

1 260 €

Effort mensuel

-54 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleReims
À partir de150 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre historique de Reims, au sein du quartier Saint-André, cette résidence s’implante sur le site de l’ancienne maternité, revisité pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Le projet propose 40 appartements du deux au cinq pièces, bénéficiant de volumes généreux et de prestations soignées. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – permettant de profiter de vues dégagées sur les toits de la ville. L’environnement paisible de la rue s’accompagne d’un accès rapide à l’ensemble des commodités : commerces, écoles, restaurants et transports en commun, dont la gare qui permet de rejoindre Paris en moins d’une heure. Ce cadre de vie allie sérénité, praticité et confort au cœur d’un quartier recherché de Reims.

Prix

150 000 € - 706 000 €

Surfaces

De 29.7 à 132.45 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

4 154 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T243.9· 2e
150 000 €

Parking

T241.33· 2e
150 000 €
T241.21· 2e
150 000 €

Parking

T380.08· 2e
150 000 €

Terrasse 7.46 m², Parking

T373.04· 2e
150 000 €

Terrasse 8.71 m², Parking

T129.7· 2e
180 000 €

Terrasse 5.2 m²

T370.78· 2e
195 000 €

Parking

T4101.22· 2e
195 000 €

Terrasse 66.18 m², Parking

T140.94· 2e
217 000 €

Terrasse 2.6 m²

T348.45· 3e
265 000 €

Terrasse 10.2 m², Parking

T360.23· 3e
332 000 €

Terrasse 10.95 m², Parking

T369.44· 2e
335 000 €

Terrasse 10.2 m², Parking

T4104.26· 2e
555 000 €

Terrasse 7.3 m², Parking

T4101.75· 2e
585 000 €

Terrasse 25.3 m²

T5132.45· 2e
706 000 €

Terrasse 19 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement150 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 500 €
Total investissement154 500 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 000 €)
0%30%

Mensualite credit

802 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

-54 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 260 €/an (TMI 30%)

Soit 11 340 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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