Reims — Située à proximité immédiate du centre historique de Reims, au sein du quartier Saint-André, cette r...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
856 €/mois
Economie impot/an
1 260 €
Effort mensuel
-54 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre historique de Reims, au sein du quartier Saint-André, cette résidence s’implante sur le site de l’ancienne maternité, revisité pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Le projet propose 40 appartements du deux au cinq pièces, bénéficiant de volumes généreux et de prestations soignées. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – permettant de profiter de vues dégagées sur les toits de la ville. L’environnement paisible de la rue s’accompagne d’un accès rapide à l’ensemble des commodités : commerces, écoles, restaurants et transports en commun, dont la gare qui permet de rejoindre Paris en moins d’une heure. Ce cadre de vie allie sérénité, praticité et confort au cœur d’un quartier recherché de Reims.
Prix
150 000 € - 706 000 €
Surfaces
De 29.7 à 132.45 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
15 / 15 lots
Prix moyen/m²
4 154 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.9 m² | 2e | 150 000 € | Parking | |
| T2 | 41.33 m² | 2e | 150 000 € | - | |
| T2 | 41.21 m² | 2e | 150 000 € | Parking | |
| T3 | 80.08 m² | 2e | 150 000 € | Terrasse 7.46 m², Parking | |
| T3 | 73.04 m² | 2e | 150 000 € | Terrasse 8.71 m², Parking | |
| T1 | 29.7 m² | 2e | 180 000 € | Terrasse 5.2 m² | |
| T3 | 70.78 m² | 2e | 195 000 € | Parking | |
| T4 | 101.22 m² | 2e | 195 000 € | Terrasse 66.18 m², Parking | |
| T1 | 40.94 m² | 2e | 217 000 € | Terrasse 2.6 m² | |
| T3 | 48.45 m² | 3e | 265 000 € | Terrasse 10.2 m², Parking | |
| T3 | 60.23 m² | 3e | 332 000 € | Terrasse 10.95 m², Parking | |
| T3 | 69.44 m² | 2e | 335 000 € | Terrasse 10.2 m², Parking | |
| T4 | 104.26 m² | 2e | 555 000 € | Terrasse 7.3 m², Parking | |
| T4 | 101.75 m² | 2e | 585 000 € | Terrasse 25.3 m² | |
| T5 | 132.45 m² | 2e | 706 000 € | Terrasse 19 m² |
Parking
Parking
Terrasse 7.46 m², Parking
Terrasse 8.71 m², Parking
Terrasse 5.2 m²
Parking
Terrasse 66.18 m², Parking
Terrasse 2.6 m²
Terrasse 10.2 m², Parking
Terrasse 10.95 m², Parking
Terrasse 10.2 m², Parking
Terrasse 7.3 m², Parking
Terrasse 25.3 m²
Terrasse 19 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
802 €
/mois
Loyer estime
856 €
/mois
Effort mensuel
-54 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 260 €/an (TMI 30%)
Soit 11 340 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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