Loi Jeanbrun
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le Perreux sur Marne — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette résidence propose une sélection d’appartem...

le Perreux sur Marne (94170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Perreux sur Marne — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette résidence propose une sélection d’appartem...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 496 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 599 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2025
Villele Perreux sur Marne
À partir de578 999 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette résidence propose une sélection d’appartements modernes et lumineux, conçus pour offrir confort et praticité au quotidien. Les logements, allant du studio au spacieux quatre pièces, bénéficient d’agencements bien pensés, de larges ouvertures sur l’extérieur ainsi que de matériaux de qualité. Chaque appartement dispose d’espaces de vie agréables, avec terrasse, balcon ou jardin privatif selon les configurations, permettant de profiter pleinement de l’environnement alentour. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement dans le quartier et valorise les espaces verts communs. La localisation offre un accès facile aux commerces de proximité, aux écoles et aux transports en commun, facilitant ainsi tous les déplacements. Les prestations intérieures sont soignées et adaptables aux besoins de chacun, avec des solutions de stationnement et des locaux vélos à disposition. Pensée pour répondre aux attentes actuelles en matière de bien-être et de sécurité, la résidence combine fonctionnalité, élégance et accessibilité, pour un cadre de vie serein et agréable.

Prix

578 999 € - 626 999 €

Surfaces

De 83.19 à 89.52 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mai 2025

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 972 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T483.19· 2e
578 999 €

Parking

T489.52· 2e
621 999 €

Parking

T489.48· 3e
626 999 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement578 999 €
Frais de notaire estimes (~3%)17 370 €
Total investissement596 369 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (57 900 €)
0%30%

Mensualite credit

3 095 €

/mois

Loyer estime

1 496 €

/mois

Effort mensuel

1 599 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 28 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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