le Perreux sur Marne — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette résidence propose une sélection d’appartem...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 496 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 599 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel recherché, cette résidence propose une sélection d’appartements modernes et lumineux, conçus pour offrir confort et praticité au quotidien. Les logements, allant du studio au spacieux quatre pièces, bénéficient d’agencements bien pensés, de larges ouvertures sur l’extérieur ainsi que de matériaux de qualité. Chaque appartement dispose d’espaces de vie agréables, avec terrasse, balcon ou jardin privatif selon les configurations, permettant de profiter pleinement de l’environnement alentour. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement dans le quartier et valorise les espaces verts communs. La localisation offre un accès facile aux commerces de proximité, aux écoles et aux transports en commun, facilitant ainsi tous les déplacements. Les prestations intérieures sont soignées et adaptables aux besoins de chacun, avec des solutions de stationnement et des locaux vélos à disposition. Pensée pour répondre aux attentes actuelles en matière de bien-être et de sécurité, la résidence combine fonctionnalité, élégance et accessibilité, pour un cadre de vie serein et agréable.
Prix
578 999 € - 626 999 €
Surfaces
De 83.19 à 89.52 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mai 2025
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
6 972 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 83.19 m² | 2e | 578 999 € | Parking | |
| T4 | 89.52 m² | 2e | 621 999 € | Parking | |
| T4 | 89.48 m² | 3e | 626 999 € | Parking |
Parking
Parking
Parking
Financement
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Mensualite credit
3 095 €
/mois
Loyer estime
1 496 €
/mois
Effort mensuel
1 599 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 28 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à le Perreux sur Marne
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