Roubaix — Programme neuf
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
619 €/mois
Economie impot/an
1 159 €
Effort mensuel
119 €/mois
Caractéristiques
Prix
138 000 € - 245 000 €
Surfaces
De 31.6 à 69.64 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
33 / 33 lots
Prix moyen/m²
3 927 €
Lots disponibles33 lots
33 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 32.02 m² | - | 138 000 € | Exposition N/E | |
| T2 | 31.6 m² | - | 158 000 € | Exposition S, Terrasse 11 m² | |
| T1 | 31.6 m² | - | 160 000 € | Exposition S, Terrasse 11.01 m² | |
| T2 | 42.93 m² | 1er | 176 000 € | Exposition N/E, Terrasse 11.52 m² | |
| T2 | 42.93 m² | 1er | 176 000 € | Exposition N/E, Terrasse 11.34 m² | |
| T2 | 42.93 m² | 1er | 176 000 € | Exposition N/E, Terrasse 11.52 m² | |
| T2 | 42.81 m² | 1er | 177 000 € | Exposition N/E, Terrasse 11.59 m² | |
| T2 | 42.93 m² | 1er | 177 000 € | Exposition N/E, Terrasse 11.36 m² | |
| T2 | 42.93 m² | 1er | 177 000 € | Exposition N/E, Terrasse 10.71 m² | |
| T2 | 42.93 m² | 2e | 178 000 € | Exposition N/E, Terrasse 11.49 m² | |
| T2 | 42.81 m² | 1er | 178 000 € | Exposition N, Terrasse 12.16 m² | |
| T2 | 42.92 m² | 2e | 178 000 € | Exposition N/E, Terrasse 6.56 m² | |
| T2 | 43.04 m² | 2e | 178 000 € | Exposition N/E, Terrasse 11.36 m² | |
| T2 | 43.04 m² | 2e | 178 000 € | Exposition N/E, Terrasse 11.5 m² | |
| T2 | 42.81 m² | 2e | 179 000 € | Exposition N/E | |
| T2 | 43.04 m² | 2e | 179 000 € | Exposition N/E, Terrasse 11.36 m² | |
| T2 | 42.56 m² | 1er | 179 000 € | Exposition S, Terrasse 6.4 m² | |
| T2 | 43.04 m² | 2e | 179 000 € | Exposition N/E, Terrasse 10.72 m² | |
| T2 | 42.67 m² | 2e | 181 000 € | Exposition S, Terrasse 6.33 m² | |
| T2 | 42.67 m² | 2e | 181 000 € | Exposition S | |
| T2 | 43.44 m² | 1er | 183 000 € | Exposition S, Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 43.44 m² | 2e | 185 000 € | Exposition S, Terrasse 6.3 m² | |
| T3 | 61.68 m² | 1er | 213 000 € | Exposition S, Terrasse 6.4 m² | |
| T3 | 61.68 m² | 1er | 213 000 € | Exposition S/O, Terrasse 6.4 m² | |
| T3 | 61.68 m² | 2e | 215 000 € | Exposition S, Terrasse 6.4 m² | |
| T3 | 62.13 m² | 1er | 216 000 € | Exposition S, Terrasse 8.08 m² | |
| T3 | 62.14 m² | 1er | 218 000 € | Exposition S, Terrasse 20.42 m² | |
| T3 | 61.68 m² | 2e | 219 000 € | Exposition S/O, Terrasse 6.4 m² | |
| T3 | 62.12 m² | 2e | 227 000 € | Exposition S/O, Terrasse 8.1 m² | |
| T3 | 62.12 m² | 2e | 228 000 € | Exposition S, Terrasse 8.08 m² | |
| T3 | 62.45 m² | 2e | 230 000 € | Exposition S, Terrasse 8.08 m² | |
| T3 | 69.54 m² | - | 240 000 € | Exposition E, Terrasse 11 m² | |
| T3 | 69.64 m² | - | 245 000 € | Exposition O, Terrasse 11 m² |
Exposition N/E
Exposition S, Terrasse 11 m²
Exposition S, Terrasse 11.01 m²
Exposition N/E, Terrasse 11.52 m²
Exposition N/E, Terrasse 11.34 m²
Exposition N/E, Terrasse 11.52 m²
Exposition N/E, Terrasse 11.59 m²
Exposition N/E, Terrasse 11.36 m²
Exposition N/E, Terrasse 10.71 m²
Exposition N/E, Terrasse 11.49 m²
Exposition N, Terrasse 12.16 m²
Exposition N/E, Terrasse 6.56 m²
Exposition N/E, Terrasse 11.36 m²
Exposition N/E, Terrasse 11.5 m²
Exposition N/E
Exposition N/E, Terrasse 11.36 m²
Exposition S, Terrasse 6.4 m²
Exposition N/E, Terrasse 10.72 m²
Exposition S, Terrasse 6.33 m²
Exposition S
Exposition S, Terrasse 6.3 m²
Exposition S, Terrasse 6.3 m²
Exposition S, Terrasse 6.4 m²
Exposition S/O, Terrasse 6.4 m²
Exposition S, Terrasse 6.4 m²
Exposition S, Terrasse 8.08 m²
Exposition S, Terrasse 20.42 m²
Exposition S/O, Terrasse 6.4 m²
Exposition S/O, Terrasse 8.1 m²
Exposition S, Terrasse 8.08 m²
Exposition S, Terrasse 8.08 m²
Exposition E, Terrasse 11 m²
Exposition O, Terrasse 11 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
738 €
/mois
Loyer estime
619 €
/mois
Effort mensuel
119 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 900 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 159 €/an (TMI 30%)
Soit 10 431 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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