Marseille — Programme neuf
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 013 €/mois
Economie impot/an
1 974 €
Effort mensuel
243 €/mois
Caractéristiques
Prix
235 000 € - 542 000 €
Surfaces
De 45.5 à 106.46 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
53 / 53 lots
Prix moyen/m²
5 086 €
Lots disponibles53 lots
53 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.88 m² | 2e | 235 000 € | Exposition SO, Terrasse 4.54 m² | |
| T2 | 45.5 m² | 4e | 241 000 € | Exposition NO, Terrasse 6.74 m² | |
| T2 | 47.53 m² | 3e | 253 000 € | Exposition so, Terrasse 7.26 m² | |
| T2 | 53.35 m² | 1er | 253 000 € | Exposition SE, Terrasse 15.55 m² | |
| T2 | 53.35 m² | 2e | 259 000 € | Exposition NO, Terrasse 12.82 m² | |
| T2 | 53.5 m² | 3e | 262 000 € | Exposition S, Terrasse 15.55 m² | |
| T2 | 54.27 m² | 4e | 268 000 € | Exposition NE, Terrasse 8.76 m² | |
| T3 | 58.58 m² | 4e | 280 000 € | Exposition NO, Terrasse 22.91 m² | |
| T3 | 62.07 m² | 1er | 284 000 € | Exposition NO, Terrasse 31.72 m² | |
| T3 | 63.29 m² | 3e | 284 000 € | Exposition NE, Terrasse 6.52 m² | |
| T3 | 61.92 m² | 2e | 291 000 € | Exposition NO, Terrasse 31.35 m² | |
| T3 | 63.32 m² | 2e | 307 000 € | Exposition NE, Terrasse 11.28 m² | |
| T3 | 65.73 m² | - | 310 000 € | Exposition SE, Terrasse 6 m² | |
| T3 | 58.58 m² | 5e | 318 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.54 m² | |
| T3 | 65.14 m² | 2e | 319 000 € | Exposition SO, Terrasse 13.62 m² | |
| T3 | 64.64 m² | 3e | 325 000 € | Exposition SO, Terrasse 13.91 m² | |
| T3 | 66.12 m² | 1er | 326 000 € | Exposition SE, Terrasse 31.41 m² | |
| T3 | 61.79 m² | - | 330 000 € | Exposition SE, Terrasse 6 m² | |
| T3 | 66.99 m² | 1er | 337 000 € | Exposition NE, Terrasse 10.18 m² | |
| T3 | 64.64 m² | 4e | 341 000 € | Exposition SO, Terrasse 13.91 m² | |
| T3 | 66.12 m² | 2e | 343 000 € | Exposition SE, Terrasse 27.12 m² | |
| T3 | 59.68 m² | 5e | 346 000 € | Exposition SO, Terrasse 13.89 m² | |
| T3 | 68.57 m² | 2e | 347 000 € | Exposition SO, Terrasse 12.97 m² | |
| T3 | 68.09 m² | - | 348 000 € | Exposition NE, Terrasse 6 m² | |
| T3 | 69.69 m² | 1er | 349 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.51 m² | |
| T3 | 68.57 m² | 3e | 352 000 € | Exposition SO, Terrasse 12.97 m² | |
| T3 | 67.05 m² | 3e | 352 000 € | Exposition NE, Terrasse 20.98 m² | |
| T3 | 71.34 m² | 1er | 352 000 € | Exposition SO, Terrasse 7.63 m² | |
| T3 | 69.69 m² | 2e | 353 000 € | Exposition NE, Terrasse 8.48 m² | |
| T3 | 68.22 m² | 4e | 359 000 € | Exposition SO, Terrasse 12.96 m² | |
| T3 | 67.05 m² | 4e | 363 000 € | Exposition NE, Terrasse 32.5 m² | |
| T3 | 71.34 m² | 2e | 364 000 € | Exposition SO, Terrasse 20.88 m² | |
| T3 | 71.27 m² | 3e | 370 000 € | Exposition SO, Terrasse 21.59 m² | |
| T3 | 71.27 m² | 4e | 380 000 € | Exposition SO, Terrasse 29.14 m² | |
| T3 | 75.2 m² | 4e | 381 000 € | Exposition SO, Terrasse 6.24 m² | |
| T4 | 86.2 m² | 2e | 396 000 € | Exposition SE, Terrasse 43.48 m² | |
| T4 | 85.2 m² | - | 407 000 € | Exposition NO, Terrasse 6 m² | |
| T4 | 81.12 m² | 4e | 423 000 € | Exposition SE, Terrasse 32.22 m² | |
| T4 | 86.67 m² | 1er | 428 000 € | Exposition SO, Terrasse 15.84 m² | |
| T4 | 83.19 m² | 1er | 428 000 € | Exposition NE, Terrasse 36.52 m² | |
| T4 | 86.2 m² | 1er | 435 000 € | Exposition SE, Terrasse 36.88 m² | |
| T4 | 86.48 m² | 2e | 439 000 € | Exposition SO, Terrasse 22.63 m² | |
| T4 | 86.67 m² | 2e | 439 000 € | Exposition SO, Terrasse 36.22 m² | |
| T4 | 83.19 m² | 2e | 439 000 € | Exposition NO, Terrasse 30.65 m² | |
| T4 | 86.95 m² | 3e | 445 000 € | Exposition SO, Terrasse 31.24 m² | |
| T4 | 83.18 m² | 3e | 446 000 € | Exposition NE, Terrasse 37.79 m² | |
| T4 | 86.48 m² | 3e | 450 000 € | Exposition SO, Terrasse 22.63 m² | |
| T4 | 86.2 m² | 4e | 458 000 € | Exposition S, Terrasse 43.48 m² | |
| T5 | 106.46 m² | - | 459 100 € | Exposition S, Terrasse 6 m² | |
| T4 | 86.48 m² | 4e | 462 000 € | Exposition SO, Terrasse 32.22 m² | |
| T4 | 86.2 m² | 3e | 471 100 € | Exposition SE, Terrasse 36.88 m² | |
| T4 | 79.95 m² | 5e | 491 000 € | Exposition SE, Terrasse 49.38 m² | |
| T4 | 106.18 m² | 4e | 542 000 € | Exposition NO, Terrasse 22.92 m² |
Exposition SO, Terrasse 4.54 m²
Exposition NO, Terrasse 6.74 m²
Exposition so, Terrasse 7.26 m²
Exposition SE, Terrasse 15.55 m²
Exposition NO, Terrasse 12.82 m²
Exposition S, Terrasse 15.55 m²
Exposition NE, Terrasse 8.76 m²
Exposition NO, Terrasse 22.91 m²
Exposition NO, Terrasse 31.72 m²
Exposition NE, Terrasse 6.52 m²
Exposition NO, Terrasse 31.35 m²
Exposition NE, Terrasse 11.28 m²
Exposition SE, Terrasse 6 m²
Exposition NE, Terrasse 7.54 m²
Exposition SO, Terrasse 13.62 m²
Exposition SO, Terrasse 13.91 m²
Exposition SE, Terrasse 31.41 m²
Exposition SE, Terrasse 6 m²
Exposition NE, Terrasse 10.18 m²
Exposition SO, Terrasse 13.91 m²
Exposition SE, Terrasse 27.12 m²
Exposition SO, Terrasse 13.89 m²
Exposition SO, Terrasse 12.97 m²
Exposition NE, Terrasse 6 m²
Exposition NE, Terrasse 7.51 m²
Exposition SO, Terrasse 12.97 m²
Exposition NE, Terrasse 20.98 m²
Exposition SO, Terrasse 7.63 m²
Exposition NE, Terrasse 8.48 m²
Exposition SO, Terrasse 12.96 m²
Exposition NE, Terrasse 32.5 m²
Exposition SO, Terrasse 20.88 m²
Exposition SO, Terrasse 21.59 m²
Exposition SO, Terrasse 29.14 m²
Exposition SO, Terrasse 6.24 m²
Exposition SE, Terrasse 43.48 m²
Exposition NO, Terrasse 6 m²
Exposition SE, Terrasse 32.22 m²
Exposition SO, Terrasse 15.84 m²
Exposition NE, Terrasse 36.52 m²
Exposition SE, Terrasse 36.88 m²
Exposition SO, Terrasse 22.63 m²
Exposition SO, Terrasse 36.22 m²
Exposition NO, Terrasse 30.65 m²
Exposition SO, Terrasse 31.24 m²
Exposition NE, Terrasse 37.79 m²
Exposition SO, Terrasse 22.63 m²
Exposition S, Terrasse 43.48 m²
Exposition S, Terrasse 6 m²
Exposition SO, Terrasse 32.22 m²
Exposition SE, Terrasse 36.88 m²
Exposition SE, Terrasse 49.38 m²
Exposition NO, Terrasse 22.92 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 256 €
/mois
Loyer estime
1 013 €
/mois
Effort mensuel
243 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 974 €/an (TMI 30%)
Soit 17 766 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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