Lyon — À la lisière du quartier recherché de Montchat, cette résidence bénéficie d’un emplacement idéal, à ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
539 €/mois
Economie impot/an
1 840 €
Effort mensuel
632 €/mois
Caractéristiques
À la lisière du quartier recherché de Montchat, cette résidence bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des principaux axes de circulation et des transports en commun. Le tramway T6, accessible en moins de deux minutes à pied, permet de rejoindre la ligne D du métro en seulement deux arrêts. Le bus C8, situé face à la résidence, relie également la ligne D du métro en quelques minutes, tandis que le bus C26, à environ 650 mètres, traverse le quartier Montchat pour desservir le campus de la Doua et la Cité internationale. La station de métro D est également accessible à pied en une quinzaine de minutes, offrant une connexion rapide à l’hypercentre de Lyon. Les environs sont caractérisés par la présence de pôles hospitaliers et universitaires majeurs, ce qui contribue à une forte attractivité pour la vie urbaine. Le projet porte sur la rénovation d’un bâtiment existant, desservi par un unique escalier extérieur, et prévoit la création de six logements collectifs. Parmi ces appartements, cinq disposent de vastes terrasses, particulièrement appréciées pour leur confort et leur espace extérieur. Un emplacement de stationnement, équipé d’une porte motorisée, est également disponible, offrant un atout supplémentaire pour le quotidien.
Prix
219 000 € - 229 000 €
Surfaces
De 29.66 à 34.36 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2024
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
6 998 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 29.66 m² | - | 219 000 € | - | |
| T1 | 34.36 m² | - | 229 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 171 €
/mois
Loyer estime
539 €
/mois
Effort mensuel
632 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 840 €/an (TMI 30%)
Soit 16 560 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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