Loi Jeanbrun
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Lyon — À la lisière du quartier recherché de Montchat, cette résidence bénéficie d’un emplacement idéal, à ...

Lyon (69003)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon — À la lisière du quartier recherché de Montchat, cette résidence bénéficie d’un emplacement idéal, à ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

539 €/mois

Economie impot/an

1 840 €

Effort mensuel

632 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2024
VilleLyon
À partir de219 000 €

Caractéristiques

À la lisière du quartier recherché de Montchat, cette résidence bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des principaux axes de circulation et des transports en commun. Le tramway T6, accessible en moins de deux minutes à pied, permet de rejoindre la ligne D du métro en seulement deux arrêts. Le bus C8, situé face à la résidence, relie également la ligne D du métro en quelques minutes, tandis que le bus C26, à environ 650 mètres, traverse le quartier Montchat pour desservir le campus de la Doua et la Cité internationale. La station de métro D est également accessible à pied en une quinzaine de minutes, offrant une connexion rapide à l’hypercentre de Lyon. Les environs sont caractérisés par la présence de pôles hospitaliers et universitaires majeurs, ce qui contribue à une forte attractivité pour la vie urbaine. Le projet porte sur la rénovation d’un bâtiment existant, desservi par un unique escalier extérieur, et prévoit la création de six logements collectifs. Parmi ces appartements, cinq disposent de vastes terrasses, particulièrement appréciées pour leur confort et leur espace extérieur. Un emplacement de stationnement, équipé d’une porte motorisée, est également disponible, offrant un atout supplémentaire pour le quotidien.

Prix

219 000 € - 229 000 €

Surfaces

De 29.66 à 34.36 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2024

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

6 998 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T129.66
219 000 €
T134.36
229 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement219 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 570 €
Total investissement225 570 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 171 €

/mois

Loyer estime

539 €

/mois

Effort mensuel

632 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 840 €/an (TMI 30%)

Soit 16 560 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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