Loi Jeanbrun
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Vénissieux — Située dans la continuité du 8e arrondissement de Lyon, au sein du quartier Grand Parilly, cette nou...

Vénissieux (69200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vénissieux — Située dans la continuité du 8e arrondissement de Lyon, au sein du quartier Grand Parilly, cette nou...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 621 €

Effort mensuel

303 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleVénissieux
À partir de193 000 €

Caractéristiques

Située dans la continuité du 8e arrondissement de Lyon, au sein du quartier Grand Parilly, cette nouvelle résidence bénéficie d’un environnement repensé, privilégiant la nature, la durabilité et la qualité de vie. Le quartier offre un cadre attractif, propice à la vie quotidienne, au travail et aux loisirs, tout en restant connecté aux principaux points d’intérêt de la métropole lyonnaise. Parfaitement desservie par le métro D et le tram T4, la résidence permet de rejoindre rapidement des lieux emblématiques tels que la place Bellecour ou la gare Lyon Part-Dieu, situés à moins de vingt minutes. Cette localisation centrale garantit un accès aisé à l’ensemble des services, commerces et infrastructures de la ville. L’ensemble résidentiel se distingue par une architecture contemporaine et soignée, intégrée autour d’un vaste parc arboré en cœur d’îlot, offrant ainsi de véritables espaces de détente et de convivialité. Les appartements, du studio au 5 pièces, proposent des orientations multiples favorisant la luminosité, et sont tous prolongés par un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l’environnement verdoyant. Pensée pour répondre aux attentes des résidents, la résidence associe modernité, confort et qualité paysagère, dans un quartier en plein essor au sein de la métropole lyonnaise.

Prix

193 000 € - 607 000 €

Surfaces

De 29.3 à 100.7 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

33 / 33 lots

Prix moyen/m²

5 575 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T245.6· 2e
193 000 €

Exposition S, Terrasse 11.9 m²

T131.4
205 000 €

Exposition S, Terrasse 15.7 m²

T129.3· 7e
208 000 €

Exposition S, Terrasse 5.6 m²

T129.3· 7e
210 000 €

Exposition S, Terrasse 5.7 m²

T244.4· 3e
211 500 €

Exposition S, Terrasse 11.9 m²

T246.7· 1er
215 500 €

Exposition S, Terrasse 10.7 m²

T242.2· 2e
235 000 €

Exposition S, Terrasse 16.9 m²

T242.2· 3e
240 000 €

Exposition S, Terrasse 16.9 m²

T240.5· 6e
241 000 €

Exposition S, Terrasse 19.15 m²

T240.5· 6e
243 000 €

Exposition S, Terrasse 22.7 m²

T240.5· 7e
243 000 €

Exposition S, Terrasse 19.3 m²

T240.5· 7e
246 000 €

Exposition S, Terrasse 22.6 m²

T242.2· 4e
248 000 €

Exposition S, Terrasse 16.9 m²

T365.2· 2e
276 000 €

Exposition S, Terrasse 10.6 m²

T246.7· 6e
279 000 €

Exposition S, Terrasse 10 m²

T246.7· 7e
285 000 €

Exposition S, Terrasse 10 m²

T249.7· 8e
293 000 €

Exposition S, Terrasse 47.4 m²

T365.8· 3e
299 000 €

Exposition S, Terrasse 10.6 m²

T249.7· 8e
300 000 €

Exposition S, Terrasse 47.4 m²

T366.9· 3e
310 000 €

Exposition S, Terrasse 11.3 m²

T366.3· 4e
311 000 €

Exposition S, Terrasse 10.9 m²

T364.4· 6e
312 000 €

Exposition S, Terrasse 20.9 m²

T367.7· 7e
355 000 €

Exposition S, Terrasse 47 m²

T367.7· 6e
365 000 €

Exposition S, Terrasse 47 m²

T482.5· 7e
378 000 €

Exposition S, Terrasse 15.4 m²

T487.8· 5e
475 000 €

Exposition S, Terrasse 73.9 m²

T594.8· 4e
508 000 €

Exposition S, Terrasse 12.5 m²

T593.1· 7e
539 000 €

Exposition S, Terrasse 63.3 m²

T597.3· 5e
559 000 €

Exposition S, Terrasse 75.7 m²

T490.1· 5e
588 000 €

Exposition S, Terrasse 77.7 m²

T592· 7e
592 000 €

Exposition S, Terrasse 62.9 m²

T591.7· 8e
592 000 €

Exposition S, Terrasse 112.1 m²

T5100.7· 5e
607 000 €

Exposition S, Terrasse 74.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement193 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 790 €
Total investissement198 790 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 300 €)
0%30%

Mensualite credit

1 032 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

303 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 621 €/an (TMI 30%)

Soit 14 589 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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