Vénissieux — Située dans la continuité du 8e arrondissement de Lyon, au sein du quartier Grand Parilly, cette nou...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
729 €/mois
Economie impot/an
1 621 €
Effort mensuel
303 €/mois
Caractéristiques
Située dans la continuité du 8e arrondissement de Lyon, au sein du quartier Grand Parilly, cette nouvelle résidence bénéficie d’un environnement repensé, privilégiant la nature, la durabilité et la qualité de vie. Le quartier offre un cadre attractif, propice à la vie quotidienne, au travail et aux loisirs, tout en restant connecté aux principaux points d’intérêt de la métropole lyonnaise. Parfaitement desservie par le métro D et le tram T4, la résidence permet de rejoindre rapidement des lieux emblématiques tels que la place Bellecour ou la gare Lyon Part-Dieu, situés à moins de vingt minutes. Cette localisation centrale garantit un accès aisé à l’ensemble des services, commerces et infrastructures de la ville. L’ensemble résidentiel se distingue par une architecture contemporaine et soignée, intégrée autour d’un vaste parc arboré en cœur d’îlot, offrant ainsi de véritables espaces de détente et de convivialité. Les appartements, du studio au 5 pièces, proposent des orientations multiples favorisant la luminosité, et sont tous prolongés par un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l’environnement verdoyant. Pensée pour répondre aux attentes des résidents, la résidence associe modernité, confort et qualité paysagère, dans un quartier en plein essor au sein de la métropole lyonnaise.
Prix
193 000 € - 607 000 €
Surfaces
De 29.3 à 100.7 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
33 / 33 lots
Prix moyen/m²
5 575 €
Lots disponibles33 lots
33 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.6 m² | 2e | 193 000 € | Exposition S, Terrasse 11.9 m² | |
| T1 | 31.4 m² | - | 205 000 € | Exposition S, Terrasse 15.7 m² | |
| T1 | 29.3 m² | 7e | 208 000 € | Exposition S, Terrasse 5.6 m² | |
| T1 | 29.3 m² | 7e | 210 000 € | Exposition S, Terrasse 5.7 m² | |
| T2 | 44.4 m² | 3e | 211 500 € | Exposition S, Terrasse 11.9 m² | |
| T2 | 46.7 m² | 1er | 215 500 € | Exposition S, Terrasse 10.7 m² | |
| T2 | 42.2 m² | 2e | 235 000 € | Exposition S, Terrasse 16.9 m² | |
| T2 | 42.2 m² | 3e | 240 000 € | Exposition S, Terrasse 16.9 m² | |
| T2 | 40.5 m² | 6e | 241 000 € | Exposition S, Terrasse 19.15 m² | |
| T2 | 40.5 m² | 6e | 243 000 € | Exposition S, Terrasse 22.7 m² | |
| T2 | 40.5 m² | 7e | 243 000 € | Exposition S, Terrasse 19.3 m² | |
| T2 | 40.5 m² | 7e | 246 000 € | Exposition S, Terrasse 22.6 m² | |
| T2 | 42.2 m² | 4e | 248 000 € | Exposition S, Terrasse 16.9 m² | |
| T3 | 65.2 m² | 2e | 276 000 € | Exposition S, Terrasse 10.6 m² | |
| T2 | 46.7 m² | 6e | 279 000 € | Exposition S, Terrasse 10 m² | |
| T2 | 46.7 m² | 7e | 285 000 € | Exposition S, Terrasse 10 m² | |
| T2 | 49.7 m² | 8e | 293 000 € | Exposition S, Terrasse 47.4 m² | |
| T3 | 65.8 m² | 3e | 299 000 € | Exposition S, Terrasse 10.6 m² | |
| T2 | 49.7 m² | 8e | 300 000 € | Exposition S, Terrasse 47.4 m² | |
| T3 | 66.9 m² | 3e | 310 000 € | Exposition S, Terrasse 11.3 m² | |
| T3 | 66.3 m² | 4e | 311 000 € | Exposition S, Terrasse 10.9 m² | |
| T3 | 64.4 m² | 6e | 312 000 € | Exposition S, Terrasse 20.9 m² | |
| T3 | 67.7 m² | 7e | 355 000 € | Exposition S, Terrasse 47 m² | |
| T3 | 67.7 m² | 6e | 365 000 € | Exposition S, Terrasse 47 m² | |
| T4 | 82.5 m² | 7e | 378 000 € | Exposition S, Terrasse 15.4 m² | |
| T4 | 87.8 m² | 5e | 475 000 € | Exposition S, Terrasse 73.9 m² | |
| T5 | 94.8 m² | 4e | 508 000 € | Exposition S, Terrasse 12.5 m² | |
| T5 | 93.1 m² | 7e | 539 000 € | Exposition S, Terrasse 63.3 m² | |
| T5 | 97.3 m² | 5e | 559 000 € | Exposition S, Terrasse 75.7 m² | |
| T4 | 90.1 m² | 5e | 588 000 € | Exposition S, Terrasse 77.7 m² | |
| T5 | 92 m² | 7e | 592 000 € | Exposition S, Terrasse 62.9 m² | |
| T5 | 91.7 m² | 8e | 592 000 € | Exposition S, Terrasse 112.1 m² | |
| T5 | 100.7 m² | 5e | 607 000 € | Exposition S, Terrasse 74.6 m² |
Exposition S, Terrasse 11.9 m²
Exposition S, Terrasse 15.7 m²
Exposition S, Terrasse 5.6 m²
Exposition S, Terrasse 5.7 m²
Exposition S, Terrasse 11.9 m²
Exposition S, Terrasse 10.7 m²
Exposition S, Terrasse 16.9 m²
Exposition S, Terrasse 16.9 m²
Exposition S, Terrasse 19.15 m²
Exposition S, Terrasse 22.7 m²
Exposition S, Terrasse 19.3 m²
Exposition S, Terrasse 22.6 m²
Exposition S, Terrasse 16.9 m²
Exposition S, Terrasse 10.6 m²
Exposition S, Terrasse 10 m²
Exposition S, Terrasse 10 m²
Exposition S, Terrasse 47.4 m²
Exposition S, Terrasse 10.6 m²
Exposition S, Terrasse 47.4 m²
Exposition S, Terrasse 11.3 m²
Exposition S, Terrasse 10.9 m²
Exposition S, Terrasse 20.9 m²
Exposition S, Terrasse 47 m²
Exposition S, Terrasse 47 m²
Exposition S, Terrasse 15.4 m²
Exposition S, Terrasse 73.9 m²
Exposition S, Terrasse 12.5 m²
Exposition S, Terrasse 63.3 m²
Exposition S, Terrasse 75.7 m²
Exposition S, Terrasse 77.7 m²
Exposition S, Terrasse 62.9 m²
Exposition S, Terrasse 112.1 m²
Exposition S, Terrasse 74.6 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 032 €
/mois
Loyer estime
729 €
/mois
Effort mensuel
303 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 650 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 621 €/an (TMI 30%)
Soit 14 589 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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