Loi Jeanbrun
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Port-Vendres — Découvrez une résidence composée de 74 appartements aux volumes généreux et à la luminosité soigneus...

Port-Vendres (66660)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Port-Vendres — Découvrez une résidence composée de 74 appartements aux volumes généreux et à la luminosité soigneus...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

690 €/mois

Economie impot/an

1 798 €

Effort mensuel

454 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VillePort-Vendres
À partir de214 000 €

Caractéristiques

Découvrez une résidence composée de 74 appartements aux volumes généreux et à la luminosité soigneusement optimisée. Chaque logement a été conçu pour offrir confort et fonctionnalité, grâce à une isolation phonique et thermique performante, un double vitrage, de grands carreaux au sol et des revêtements lisses qui apportent une touche contemporaine à l’ensemble. L’accent est mis sur la qualité de vie, avec de vastes baies vitrées orientées vers la mer et le port, permettant à la lumière naturelle d’inonder les pièces à vivre. Les balcons en décroché, séparés par de hauts murs, assurent à chaque résident une intimité préservée. Véritables extensions de l’espace intérieur, les terrasses paysagées, agrémentées de plantes grimpantes en jardinières, offrent un cadre privilégié pour profiter de vues imprenables sur la mer et les montagnes environnantes.

Prix

214 000 € - 628 000 €

Surfaces

De 37.9 à 82.9 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

27 / 27 lots

Prix moyen/m²

5 997 €

Lots disponibles27 lots

27 lots disponibles

T240.2
214 000 €

Exposition N, Terrasse 17 m²

T240.2· 1er
220 000 €

Exposition N, Terrasse 17 m²

T240.2· 2e
220 000 €

Exposition N, Terrasse 14.8 m²

T240.2· 2e
226 000 €

Exposition N, Terrasse 14.2 m²

T240.2· 3e
228 000 €

Exposition N, Terrasse 14.3 m²

T238.1· 3e
232 000 €

Exposition N, Terrasse 13.8 m²

T240.2· 4e
234 000 €

Exposition N, Terrasse 14.5 m²

T245.4· 1er
235 000 €

Exposition N, Terrasse 6.3 m²

T237.9· 3e
236 000 €

Exposition N, Terrasse 9.2 m²

T240.2· 1er
244 000 €

Exposition N, Terrasse 12.2 m²

T239· 1er
246 000 €

Exposition N, Terrasse 12.8 m²

T240.3· 1er
258 000 €

Exposition N, Terrasse 16.9 m²

T239.4· 4e
260 000 €

Exposition N, Terrasse 13 m²

T358.7· 1er
288 000 €

Exposition N, Terrasse 10.9 m²

T364.6· 2e
288 000 €

Exposition N, Terrasse 25 m²

T358.3· 1er
292 000 €

Exposition N, Terrasse 14.8 m²

T358.4· 2e
300 000 €

Exposition N, Terrasse 11.7 m²

T358.2· 2e
300 000 €

Exposition N, Terrasse 15.2 m²

T364.6· 3e
318 000 €

Exposition N, Terrasse 24.5 m²

T364.3· 3e
318 000 €

Exposition N, Terrasse 18.6 m²

T361.7· 3e
320 000 €

Exposition N, Terrasse 24.6 m²

T363.5· 4e
324 000 €

Exposition N, Terrasse 19 m²

T480· 2e
560 000 €

Exposition N, Terrasse 24.2 m²

T482.9· 1er
562 000 €

Exposition N, Terrasse 21.7 m²

T468.7· 4e
580 000 €

Exposition N, Terrasse 73.1 m²

T481.4· 5e
598 000 €

Exposition N, Terrasse 88.9 m²

T468.8· 3e
628 000 €

Terrasse 73.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement214 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 420 €
Total investissement220 420 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 144 €

/mois

Loyer estime

690 €

/mois

Effort mensuel

454 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 798 €/an (TMI 30%)

Soit 16 182 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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