Hem — Situé dans le quartier de la Tribonnerie, au nord de la ville, ce nouveau projet résidentiel bénéfic...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
888 €/mois
Economie impot/an
1 966 €
Effort mensuel
363 €/mois
Caractéristiques
Situé dans le quartier de la Tribonnerie, au nord de la ville, ce nouveau projet résidentiel bénéficie d’un emplacement privilégié entre le centre-ville et Croix. Bordé par le site historique de l’ancienne entreprise Damart, il s’intègre dans un environnement paisible, majoritairement composé de maisons typiques de la région. Ce programme propose une diversité d’habitations pour répondre à différents modes de vie : un béguinage, deux bâtiments collectifs et des maisons individuelles. L’architecture des logements a été pensée pour s’harmoniser avec le cadre existant, en utilisant des matériaux traditionnels tels que la brique, la tuile et la pierre. Les hauteurs des bâtiments ont été soigneusement étudiées afin d’assurer une transition douce et respectueuse de l’échelle du quartier. Les maisons, conçues en rez-de-chaussée plus comble, rappellent le style des habitations voisines, offrant ainsi une continuité architecturale et paysagère.
Prix
234 000 € - 577 500 €
Surfaces
De 45.7 à 124.7 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
20 / 20 lots
Prix moyen/m²
4 967 €
Lots disponibles20 lots
20 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.7 m² | 1er | 234 000 € | Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 47.3 m² | 1er | 239 900 € | Terrasse 8.1 m² | |
| T3 | 57.8 m² | 1er | 289 000 € | Terrasse 9 m² | |
| T3 | 63.3 m² | 1er | 316 500 € | Terrasse 5.9 m² | |
| T3 | 64.8 m² | 1er | 324 000 € | Terrasse 9 m² | |
| T3 | 66 m² | 1er | 330 000 € | Terrasse 9.1 m² | |
| T3 | 66 m² | 1er | 330 000 € | Terrasse 9 m² | |
| T3 | 66.7 m² | 1er | 333 500 € | Terrasse 6.5 m² | |
| T3 | 66.9 m² | 1er | 334 500 € | Terrasse 7.7 m² | |
| T3 | 67 m² | 1er | 335 000 € | Terrasse 5.5 m² | |
| T3 | 67.1 m² | 1er | 335 500 € | Terrasse 5.5 m² | |
| T3 | 67.5 m² | 1er | 337 500 € | Terrasse 11.6 m² | |
| T3 | 67.5 m² | 1er | 337 500 € | Terrasse 11.7 m² | |
| T3 | 64.2 m² | 1er | 357 900 € | Terrasse 8.5 m² | |
| T4 | 86.1 m² | 1er | 430 000 € | Terrasse 9.1 m² | |
| T4 | 97.6 m² | 1er | 488 000 € | Terrasse 17.9 m² | |
| T4 | 106.1 m² | 1er | 510 000 € | Terrasse 16.6 m² | |
| T5 | 124.7 m² | 1er | 549 000 € | Terrasse 16.3 m² | |
| T4 | 111.6 m² | 1er | 558 000 € | Terrasse 24.8 m² | |
| T4 | 115.5 m² | 1er | 577 500 € | Terrasse 31.9 m² |
Terrasse 5.5 m²
Terrasse 8.1 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 5.9 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 9.1 m²
Terrasse 9 m²
Terrasse 6.5 m²
Terrasse 7.7 m²
Terrasse 5.5 m²
Terrasse 5.5 m²
Terrasse 11.6 m²
Terrasse 11.7 m²
Terrasse 8.5 m²
Terrasse 9.1 m²
Terrasse 17.9 m²
Terrasse 16.6 m²
Terrasse 16.3 m²
Terrasse 24.8 m²
Terrasse 31.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 251 €
/mois
Loyer estime
888 €
/mois
Effort mensuel
363 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 966 €/an (TMI 30%)
Soit 17 694 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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