Loi Jeanbrun
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Corbas — Située dans un environnement calme et verdoyant, cette résidence contemporaine se distingue par son ...

Corbas (69960)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Corbas — Située dans un environnement calme et verdoyant, cette résidence contemporaine se distingue par son ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

2 260 €

Effort mensuel

732 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2024
VilleCorbas
À partir de269 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette résidence contemporaine se distingue par son architecture moderne répartie sur trois niveaux. L’ensemble s’organise autour d’un espace central vitré, offrant une belle luminosité aux parties communes. Les appartements, allant du deux au quatre pièces, bénéficient tous d’une terrasse privative, idéale pour profiter d’un cadre paisible et de vues dégagées sur un jardin paysager. La résidence met à disposition des espaces de stationnement sécurisés en sous-sol ainsi que des locaux dédiés aux vélos, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. L’accessibilité est assurée par la présence d’un ascenseur desservant l’ensemble des étages. Un dispositif de sécurité complète l’ensemble, garantissant la sérénité des occupants au quotidien.

Prix

269 000 € - 475 000 €

Surfaces

De 39.67 à 83.65 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2024

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 579 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T239.67· 2e
269 000 €

Terrasse 5.58 m²

T483.65· 2e
377 000 €

Terrasse 12.85 m²

T476.96· 3e
439 000 €

Terrasse 56.86 m²

T479.33· 3e
475 000 €

Terrasse 80.56 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement269 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 070 €
Total investissement277 070 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 438 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

732 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 260 €/an (TMI 30%)

Soit 20 340 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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