Saint-Raphaël — Située sur les hauteurs d’une commune prisée, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié,...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 072 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 275 €/mois
Caractéristiques
Située sur les hauteurs d’une commune prisée, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité du centre-ville, des plages et des commerces essentiels. L’environnement verdoyant offre un cadre de vie agréable, associant harmonieusement nature et dynamisme urbain. Ce projet à taille humaine propose 11 appartements spacieux, du deux au trois pièces, répartis sur quatre étages. Chaque logement a été pensé pour offrir des espaces de vie lumineux, valorisés par une distribution fonctionnelle et des prestations soignées. Les chambres apportent une atmosphère chaleureuse et intime, tandis que les espaces intérieurs se prolongent agréablement par une terrasse, un jardin ou un balcon, permettant de profiter pleinement de l’extérieur.
Prix
439 000 € - 469 000 €
Surfaces
De 81.43 à 83.02 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
5 521 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 83.02 m² | - | 439 000 € | Exposition S, Terrasse 16.65 m² | |
| T3 | 81.43 m² | 2e | 469 000 € | Terrasse 24.78 m² |
Exposition S, Terrasse 16.65 m²
Terrasse 24.78 m²
Financement
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Mensualite credit
2 347 €
/mois
Loyer estime
1 072 €
/mois
Effort mensuel
1 275 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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