Loi Jeanbrun
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Bourgoin-Jallieu — Située à Bourgoin-Jallieu, cette nouvelle réalisation bénéficie d'un emplacement privilégié entre Ly...

Bourgoin-Jallieu (38300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourgoin-Jallieu — Située à Bourgoin-Jallieu, cette nouvelle réalisation bénéficie d'un emplacement privilégié entre Ly...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

2 184 €

Effort mensuel

613 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleBourgoin-Jallieu
À partir de260 000 €

Caractéristiques

Située à Bourgoin-Jallieu, cette nouvelle réalisation bénéficie d'un emplacement privilégié entre Lyon, Grenoble et les massifs de Savoie. La commune se distingue par sa proximité avec les principaux pôles d’activité de la région et profite d’un accès rapide aux bassins d’emploi alentour. La desserte ferroviaire, grâce à la gare de Bourgoin-Jallieu, permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en seulement 25 minutes et Paris en un peu plus de deux heures. Les axes autoroutiers A43 et A48 facilitent également les déplacements vers Lyon, Grenoble et leurs aéroports respectifs, tous accessibles en moins d’une demi-heure. Le quartier se trouve dans un environnement naturel, verdoyant et vallonné, propice aux activités de plein air et aux randonnées. De nombreux équipements et services sont présents à proximité : structures culturelles et sportives, crèches, garderies, ainsi qu’un centre hospitalier d’envergure, le Médipôle Nord Isère. Les résidents bénéficient également d’un réseau de transports en commun performant. Les premiers reliefs alpins se situent à environ une heure et demie en voiture, tandis que le littoral méditerranéen est accessible en trois heures, permettant ainsi de profiter d’une grande variété de loisirs toute l’année.

Prix

260 000 € - 316 000 €

Surfaces

De 58.62 à 83.83 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

28 / 28 lots

Prix moyen/m²

4 234 €

Lots disponibles28 lots

28 lots disponibles

T358.62· 1er
260 000 €

Terrasse 22.53 m², Parking

T364.16· 2e
260 000 €

Terrasse 8.66 m², Parking

T363.6
261 000 €

Terrasse 17.86 m², Parking

T364.06· 1er
264 000 €

Terrasse 8.96 m², Parking

T364.43
265 000 €

Terrasse 18.14 m², Parking

T358.62· 3e
266 000 €

Terrasse 22.52 m², Parking

T362.25· 1er
267 000 €

Terrasse 14.65 m², Parking

T364.06· 2e
267 000 €

Terrasse 9.03 m², Parking

T359.25· 1er
270 000 €

Terrasse 25.88 m², Parking

T362.25· 2e
270 000 €

Terrasse 14.65 m², Parking

T365.51· 2e
272 000 €

Terrasse 23.73 m², Parking

T359.25· 2e
273 000 €

Terrasse 25.88 m², Parking

T371.06· 1er
274 000 €

Terrasse 16.68 m², Parking

T365.51· 3e
275 000 €

Terrasse 23.72 m², Parking

T359.25· 3e
276 000 €

Terrasse 25.87 m², Parking

T371.06· 2e
277 000 €

Terrasse 16.68 m², Parking

T371.06· 3e
280 000 €

Terrasse 16.68 m², Parking

T368.19
283 000 €

Terrasse 15.6 m², Parking

T371.49· 3e
290 000 €

Terrasse 10.05 m², Parking

T369.09· 3e
290 000 €

Terrasse 18.26 m², Parking

T364.58· 5e
291 000 €

Terrasse 18.01 m², Parking

T365.95· 4e
299 000 €

Terrasse 21.35 m², Parking

T366.52· 5e
299 000 €

Terrasse 7.86 m², Parking

T365.92· 5e
299 000 €

Terrasse 11.52 m², Parking

T366.62· 2e
299 000 €

Terrasse 33.8 m², Parking

T483.83· 5e
305 000 €

Terrasse 9.35 m², Parking

T366.52· 4e
306 000 €

Terrasse 28.05 m², Parking

T482.2· 2e
316 000 €

Terrasse 23.11 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement260 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 800 €
Total investissement267 800 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 390 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

613 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 184 €/an (TMI 30%)

Soit 19 656 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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