Loi Jeanbrun
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Angles — À seulement quelques kilomètres de la capitale, cette nouvelle réalisation prend place à Clamart, da...

Angles (85750)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Angles — À seulement quelques kilomètres de la capitale, cette nouvelle réalisation prend place à Clamart, da...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 172 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleAngles
À partir de372 100 €

Caractéristiques

À seulement quelques kilomètres de la capitale, cette nouvelle réalisation prend place à Clamart, dans les Hauts-de-Seine. Limitrophe d’Issy-les-Moulineaux, Châtillon, Fontenay-aux-Roses, Le Plessis-Robinson, Châtenay-Malabry, Vélizy-Villacoublay et Meudon, la commune bénéficie d’une situation stratégique, au cœur d’un environnement résidentiel recherché. Clamart se distingue par son accessibilité, grâce à la proximité de la ligne N du Transilien permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en quelques minutes, ainsi qu’un accès rapide à la capitale par la route. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express (station « Fort d’Issy-Vanves-Clamart ») renforcera encore les liaisons et la mobilité au sein de la métropole parisienne. Cette commune attractive séduit par son cadre de vie verdoyant, entre parcs, jardins et la vaste forêt de Meudon, offrant de multiples espaces de détente et de loisirs. Dynamique et en plein essor, Clamart abrite également plusieurs grandes entreprises de renommée internationale et accueille l’un des principaux hôpitaux militaires de la région parisienne. Cet ensemble de qualités fait de Clamart un lieu de vie privilégié à proximité de Paris.

Prix

372 100 € - 751 800 €

Surfaces

De 47.87 à 104.88 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

44 / 44 lots

Prix moyen/m²

7 110 €

Lots disponibles44 lots

44 lots disponibles

T356.57· 1er
372 100 €

Terrasse 6.52 m²

T356.57· 2e
379 400 €

Terrasse 6.52 m²

T356.57· 3e
386 700 €

Terrasse 6.52 m²

T247.87· 5e
394 800 €

Terrasse 22.46 m², Parking

T360.97
413 100 €

Terrasse 7.79 m²

T360.97· 1er
415 000 €

Terrasse 7.41 m²

T360.97· 2e
423 000 €

Terrasse 7.41 m²

T360.54· 1er
429 800 €

Terrasse 15.37 m², Parking

T360.97· 3e
431 100 €

Terrasse 7.41 m²

T360.54· 2e
438 100 €

Terrasse 15.37 m², Parking

T360.97· 4e
439 100 €

Terrasse 7.41 m², Parking

T365.64· 1er
445 900 €

Terrasse 8.06 m², Parking

T360.54· 3e
446 400 €

Terrasse 15.37 m², Parking

T363.99· 1er
448 400 €

Terrasse 5.96 m²

T360.54· 4e
454 700 €

Terrasse 15.37 m², Parking

T367.62· 1er
456 100 €

Terrasse 6.59 m²

T363.99· 2e
457 000 €

Terrasse 5.96 m², Parking

T365.64· 3e
463 100 €

Terrasse 8.06 m²

T367.62· 2e
464 900 €

Terrasse 6.59 m², Parking

T363.99· 3e
465 700 €

Terrasse 5.96 m², Parking

T365.64· 4e
471 800 €

Terrasse 8.06 m², Parking

T367.62· 3e
473 800 €

Terrasse 6.59 m², Parking

T364.99· 4e
474 400 €

Terrasse 5.96 m², Parking

T365.64
478 800 €

Terrasse 11.65 m², Parking

T367.62· 4e
482 600 €

Terrasse 6.59 m²

T367.21· 5e
484 100 €

Terrasse 9.2 m², Parking

T362.94
484 600 €

Terrasse 13.13 m², Parking

T363.6· 5e
487 800 €

Terrasse 17.34 m², Parking

T481.77· 1er
543 200 €

Terrasse 9.69 m²

T481.77· 2e
552 200 €

Terrasse 9.02 m², Parking

T481.77· 3e
562 700 €

Terrasse 9.02 m²

T371.07· 5e
571 400 €

Terrasse 20.45 m², Parking

T484.4· 1er
572 200 €

Terrasse 21.94 m²

T481.77· 4e
573 200 €

Terrasse 9.02 m²

T484.4· 2e
574 800 €

Terrasse 18.04 m², Parking

T484.4· 3e
585 700 €

Terrasse 18.04 m², Parking

T484.4· 4e
596 700 €

Terrasse 18.04 m², Parking

T484.93· 5e
631 900 €

Terrasse 25.41 m², Parking

T486.37· 5e
649 700 €

Terrasse 18.03 m², Parking

T488.15· 5e
691 700 €

Terrasse 18.6 m², Parking

T5104.88· 1er
703 900 €

Terrasse 6.17 m², Parking

T5104.88· 2e
725 600 €

Terrasse 9.69 m², Parking

T5104.88· 3e
739 400 €

Terrasse 9.69 m², Parking

T5104.88· 4e
751 800 €

Terrasse 9.13 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement372 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 163 €
Total investissement383 263 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (37 210 €)
0%30%

Mensualite credit

1 989 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

1 172 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 605 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes