Biganos — Implantée au cœur du centre-bourg, cette résidence bénéficie d’une situation privilégiée permettant ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
690 €/mois
Economie impot/an
1 991 €
Effort mensuel
577 €/mois
Caractéristiques
Implantée au cœur du centre-bourg, cette résidence bénéficie d’une situation privilégiée permettant de profiter aisément de tous les attraits de la ville. Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires ainsi que la présence de larges pistes cyclables, idéales pour les déplacements quotidiens en toute sécurité. La gare, à quelques pas, facilite les trajets vers la métropole bordelaise, la Gironde, les Landes et le Pays basque, offrant ainsi de multiples possibilités de mobilité. Tout au long de l’année, Biganos offre un cadre paisible, propice à la détente et au bien-être.
Prix
237 000 € - 339 000 €
Surfaces
De 41.95 à 78.17 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
18 / 18 lots
Prix moyen/m²
4 684 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.95 m² | 1er | 237 000 € | Terrasse 5.75 m², Parking | |
| T2 | 41.95 m² | 1er | 237 000 € | Terrasse 5.75 m², Parking | |
| T3 | 55.92 m² | 2e | 280 000 € | Terrasse 4.9 m², Parking | |
| T3 | 57.71 m² | 1er | 281 000 € | Terrasse 5 m², Parking | |
| T3 | 57.71 m² | 1er | 281 000 € | Terrasse 4.9 m², Parking | |
| T3 | 57.7 m² | 1er | 282 000 € | Terrasse 8.35 m², Parking | |
| T3 | 56.07 m² | 1er | 283 000 € | Terrasse 7.45 m², Parking | |
| T3 | 57.7 m² | 2e | 288 000 € | Terrasse 8.35 m², Parking | |
| T3 | 69.35 m² | 2e | 304 000 € | Terrasse 5.75 m², Parking | |
| T3 | 61.94 m² | 2e | 305 000 € | Terrasse 13 m², Parking | |
| T3 | 63.69 m² | 2e | 310 000 € | Terrasse 5 m², Parking | |
| T3 | 74.47 m² | 2e | 321 000 € | Terrasse 5.75 m², Parking | |
| T3 | 74.01 m² | 2e | 324 000 € | Terrasse 5.75 m², Parking | |
| T3 | 74.09 m² | 2e | 324 000 € | Terrasse 5.75 m², Parking | |
| T3 | 74.12 m² | 2e | 324 000 € | Terrasse 5.75 m², Parking | |
| T3 | 74.18 m² | 2e | 325 000 € | Terrasse 5.75 m², Parking | |
| T3 | 77.34 m² | 2e | 333 000 € | Terrasse 5.75 m², Parking | |
| T4 | 78.17 m² | 2e | 339 000 € | Terrasse 7.45 m², Parking |
Terrasse 5.75 m², Parking
Terrasse 5.75 m², Parking
Terrasse 4.9 m², Parking
Terrasse 5 m², Parking
Terrasse 4.9 m², Parking
Terrasse 8.35 m², Parking
Terrasse 7.45 m², Parking
Terrasse 8.35 m², Parking
Terrasse 5.75 m², Parking
Terrasse 13 m², Parking
Terrasse 5 m², Parking
Terrasse 5.75 m², Parking
Terrasse 5.75 m², Parking
Terrasse 5.75 m², Parking
Terrasse 5.75 m², Parking
Terrasse 5.75 m², Parking
Terrasse 5.75 m², Parking
Terrasse 7.45 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 267 €
/mois
Loyer estime
690 €
/mois
Effort mensuel
577 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 850 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 991 €/an (TMI 30%)
Soit 17 919 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Biganos
Découvrez pourquoi Biganos est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Biganos